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大都市圈形成臂景下南宁城郊旅游地产发展思考 　　[摘要]在城市化浪潮的推动下，伴随着旅游方式向休闲度假的转变，旅游地产应运而生。文章在阐述旅游地产概念的基础上，从促进南宁大都市圈建设的角度分析了南宁城郊旅游地产发展的必要性与可行性，然后，以嘉和城为例进一步分析了南宁旅游地产存在的问题，并提出了相应的对策。 　　[关键词]旅游地产；大都市圈；南宁；嘉和城 　　[作者简介]王秋璐，广西大学商学院2008级企业管理硕士研究生，广西 南宁530004 　　[中图分类号]F59 　　[文献标识码]A 　　[文章编号]1004－4434(2010)04－0108－04 　　 　　伴随着经济的发展和城市化浪潮的推进，传统的度假和生活方式也在悄然发生改变。一方面，中心城区人口的膨胀和环境的拥挤使得人们产生了越来越强烈的出行欲望；另一方面，消费能力的提高使人们从对单纯的旅游“量”的追求转向对“质”的追求，走马观花的观光式旅游变得不再那么有吸引力，而以休闲、自然、健康为理念，集娱乐、养生和度假等多功能于一体的休闲式旅游正逐步成为风尚。于是，作为度假式旅游的最佳载体―旅游地产应运而生。目前学术界对旅游地产这一概念还没有统一的定义，在欧美国家只有分时度假(timeshare，Vacation Ownership或者Holiday Owner－ship)及其延伸概念，它主要是指为游客和度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各类型的建筑物及关联产品。笔者认为，旅游地产是以旅游开发为动力，以发挥旅游项目的度假、休闲、娱乐等功能来提升地产价值，从而实现房地产和旅游互动发展的综合性社区。因此，旅游地产是随着休闲度假式旅游的兴起而发展起来的，它往往兼有第一居所和第二居所。由于受到城市郊区化趋势的影响，大型旅游房地产的选址向近郊、远郊或者城市交界处发展是一个大趋势，旅游地产的开发能够带动周边地段的繁荣和升值，是推进大都市圈战略的有力工具。 　　 　　一、南宁市城郊旅游地产发展的必要性与可行性 　　发展城郊旅游地产对促进大南宁都市圈的形成和繁荣具有重要的战略意义，其必要性表现在以下两个方面：首先，发展城郊旅游地产，是运用市场手段来促进大南宁都市圈建设的有效途径。大都市圈要求中心城区和其边缘地区形成高度的城乡一体化联系，南宁市在实现这种城乡一体化过程中存在一些障碍，例如：过分使用行政手段，造成同一地区内城市化程度的差异，形成“城中村”现象；由于人们留恋中心城区的“都市情结”，导致热门地段过分拥挤；郊区还有不少发展比较滞后的农村地区，制约了中心城区的进一步发展等。利用旅游地产的产业聚集效应能够消除或者减少这些障碍。旅游地产是旅游业与房地产业的结合体，旅游业的发展能聚集多种产业，吸引人气，缩小城乡收入差距，而房地产建设则能迅速改变郊区面貌，加快郊区城市化建设进程。因此，发展城郊旅游地产无疑是运用市场力量来加快大南宁建设的有效途径，它避免了单一使用行政手段所带来的负面效应。其次，发展旅游地产是提升城市的国际形象，打造旅游名牌的重要措施。作为一个定位为区域性国际化的城市，南宁必须拥有自己最响亮的旅游地产名牌，这是提升南宁都市形象、塑造城市文化的必然要求。目前，南宁尚缺乏成熟的、高品质的、大规模综合性旅游地产项目，大多数的风景区仅仅能满足人们观光式旅游的需求。而未能满足人们吃、住、行、游、娱、购为一体的度假休闲的需求。因此，打造一个具有区域影响力的旅游地产新亮点是提升南宁城市形象的有效途径。 　　南宁城郊旅游地产的发展不仅是必要的，也是可行的。首先，成熟的经济条件，是城郊旅游地产发展的首要条件。世界城市的发展的经验表明，人均GDP达到1000美元，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP达到2000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化。2008年南宁全市经济连续第7年实现两位数增长，全市人均生产总值达到2801美元，同比增长12.8％。休闲度假式旅游正逐步成为南宁旅游市场上的一股潮流，城郊旅游地产作为休闲度假的最佳载体正越来越受到人们的青睐。其次，大南宁都市圈的逐步形成，是城郊旅游地产的价值诉求所在。大都市圈的特点是核心城市与外围地区具有紧密社会经济联系的，具高度的城乡一体化倾向。在中国一东盟自由贸易区逐步形成的宏观背景下，北部湾经济区确立了以南宁为核心的“4＋2”战略格局，这是大南宁都市圈形成的开端，亦是城市化发展的过程。世界城市的发展的经验表明，当城市化水平在30％到70％之间时则是加速发展阶段，并出现人口从城市迁往郊区的浪潮，大都市的郊区化趋势开始越来越明显。2007年南宁的城市化水平已达到66.4％，正处于快速发展期，郊区越来越成为人们生活和度假休闲的首选地。伴随着“1.5小时经济圈”交通网络的进一步完善，南宁城郊旅游地产面对的将是更广阔的市场和更