宏济路经济测算建议书.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 “宏济路”项目经济效益评测及建议 一、17＋1方案的经济效益评测 按照修建的17＋1高层，项目的覆盖率按照25％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标： 土地面积 15734.04 占地面积 23.60 建筑层数 17.50 总户数 655.59 每梯户数 2 建筑覆盖率 0.25 电梯数 19. 容积率 4.4 1、项目投资测算 序号 费用名称 投资额 建筑面积 单位面积分摊 投资比例 （万元） （M2） （元/M2） 　 一 土地费用 11800 84898 1390 43.48% 二 前期工程费 365 84898 43 1.35% 1 规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理 340 84898 40 　 2 可行性研究费 25 84898 3 　 三 房屋建设费 10582 84898 1246 39.00% 1 建安工程费 10158 84898 1196 　 　 主体 6471 68836 940 　 　 电梯费用 475 84898 56 　 　 地下室工程费 3212 16062 2000 　 2 小区室外工程费 424 84898 50 　 四 管理费用 272 84898 32 1.00% 五 营销费用 1087 84898 128 4.00% 六 财务费用 815 84898 96 3.00% 七 相关规费 1401 84898 165 5.16% 八 漏项及不可预见费 815 84898 96 3.00% 九 合计 27137 84898 3196 100.00% 项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。 2、经济收益测算 如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下： 项目 总体收入 销售面积 均价 　 销售总收入 33344 68836 　 未计算地下车库的收入 住宅 32381 67460 4800 商铺 964 1377 7000 税前收益 　 　 　 税前利润 6207 　 　 税前利润率 22.87% 　 　 税后收益 　 　 　 税费 2734 　 　 税后利润 3473 　 　 税后利润率 12.80% 　 　 二、22＋1方案的经测评测 按照修建的22＋1高层，项目的覆盖率按照22％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标： 土地面积 15734.04 占地面积 23.60 建筑层数 22.50 总户数 741.75 每梯户数 2 建筑覆盖率 0.22 电梯数 16 容积率 4.95 1、项目投资测算 序号 费用名称 投资额 建筑面积 单位面积分摊 投资比例 （万元） （M2） （元/M2） 　 一 土地费用 11800 94404 1250 38.04% 二 前期工程费 406 94404 43 1.31% 1 规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理 378 94404 40 　 2 可行性研究费 28 94404 3 　 三 房屋建设费 13850 94404 1467 44.64% 1 建安工程费 13378 94404 1417 　 　 主体 9424 77883 1210 　 　 电梯费用 320 94404 34 　 　 地下室工程费 3635 18173 2000 　 2 小区室外工程费 472 94404 50 　 四 管理费用 310 94404 33 1.00% 五 营销费用 1240 94404 131 4.00% 六 财务费用 930 94404 99 3.00% 七 相关规费 1558 94404 165 5.02% 八 漏项及不可预见费 930 94404 99 3.00% 九 合计 31024 94404 3286 100.00% 项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。 2、经济收益测算 如果项目按较为保守的销售情况，住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下： 项目 总体收入 销售面积 均价 　 销售总收入 37727 77883 　 未计算地下车库的收入 住宅 36636 76326 4800 商铺 1090 1558 7000 税前收益 　 　 　 税前利润 6702 　 　 税前利润率 21.60% 　 　 税后收益 　 　 　 税费 3094 　 　 税后利润 3609 　 　 税后利润率 11.63% 　 　 三、方案的对比 根据规划要求，项目开发17＋1与18层以上方案的成本为两个标准，故此，在