北京市集体土地项目招拍挂入市交易开发流程0817.ppt

2、申请材料 （1）地质灾害危险性评估备案登记表； （2）地质灾害危险性评估报告（三级评估报告）； （3）地质灾害危险性评估报告专家评审意见； （4）评估单位资质证书（复印件加盖单位公章）； （5）评估报告工作合同（复印件加盖单位公章）； （6）评估报告光盘（磁盘）。 一、集体土地项目入市交易流程 * （八）北京市地震安全性评价（地震局抗震设防管理办公室） 1、申请材料 （1）计划部门批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1份； （2）规划部门批准的规划意见书或其它规划批准文件复印件1份； （3）建设场地（或近旁场地）岩土工程勘察报告复印件1份； （4）需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1份； （5）应进行地震安全性评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件各1份； 一、集体土地项目入市交易流程 * （九）取水许可（水务局水资源管理处） 1、申办材料： （1）按规定填写的取水许可预申请书、申请书； （2）取水许可必须符合江河流域综合规划，北京市长期供求计划，遵守经批准的水量分配方案或者协议； （3）地下水取水许可不得超过本行政区域地下水年度计划可采总量，并应当符合井点总体布局和取水层位的要求。 一、集体土地项目入市交易流程 * （六）竣工验收备案 一、集体土地项目入市交易流程 * 一、集体土地项目入市交易流程 * （一）主体验收 1、程序：主体竣工验收后，各责任主体签署验收报告。主体竣工验收后，由工程建设部负责组织相关单位，准备相关资料，在二个月内到质监站办理完成质量监督报告，在验收后三个月以内到建委办理完成备案工作。 一、集体土地项目入市交易流程 * （二）配套工程验收 1、消防验收。消防验收由建设单位组织，施工单位、监理公司、消防支队参与；消防验收前，需进行消防电气、设备检测工作；消防检测由市消防协会负责（具体由协会认可的检测公司操作）； 2、水电气暖验收。水、电、一次热网、天然气验收由专业垄断施工单位负责，建设单位参与； 3、其他配套工程(园林、市政、等)验收。其他配套工程完工后先由工程建设单位组织监理公司验收；验收通过后，再由建设单位验收委员会进行核查； 一、集体土地项目入市交易流程 * （三）提交材料 1、工程竣工验收备案表； 2、工程竣工验收报告(包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料及其它相关资料以及备案机关认为需要提供的有关资料)； 3、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件； 4、施工单位签署的工程质量保修书； 5、商品住宅项目还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 6、城市建设档案管理部门出具的认可文件； 7、法规、规章规定必须提供的其他文件； 一、集体土地项目入市交易流程 * 第二部分 北京房地产开发项目风险规避 * （一）前期风险规避的必要性 1.前期风险规避是房地产开发经营企业内部机制运行的要求。 房地产开发公司要取得投资的成功，减少盲目性，就要求它认真地识别前期风险，严格地控制前期风险，巧妙地规避前期风险。比如：北京·百合公寓、北京御园、北京诚园、北京霄云路项目等项目均存在前期风险，如何规避前期风险对每一个项目来说都是一个重大课题。 二、北京房地产开发项目风险规避 * （二）前期风险规避是房地产开发公司所处的外部环境的要求。 一方面，由于国内外及区域的政治、经济、社会环境不断变化，在一定程度上增大了房地产开发公司投资的风脸性；另一方面，房地产市场是一个不充分市场，价值规律如同一只“看不见的手”给房地产开发公司投资带来巨大的不确定性。比如北京·蓝色港湾项目和北京·维斯卡亚国际村项目就是典型代表。 二、北京房地产开发项目风险规避 * （二）前期风险规避的对策 1.前期风险的回避。风险的回避是对付风险最彻底的手段，它可以完全解除某一特定风险可能造成的损失。在房地产开发经营企业的风险规避中，它是一种简单有效的方法。 2.前期风险的预防和减轻。 （1）选择项目前做好准确预测。房产公司要加强市场调研，充分掌握影响项目投资的政治、经济、社会资料，认真剖析项目的规划、拆迁、政策风险，并且对此加以分析和综合，对项目进行可行性研究，建立一个庞大的信息系统，从而通过科学预测，选择适宜的投资方向，减少房地产投资开发的盲目性。 二、北京房地产开发项目风险规避 * （2）争分夺秒地加快办理各项前期手续，尽早取得项目的二级开发权。房地产项目前