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浅探商品房渗漏防治技术 　　摘要:现在商品房价格不断上扬，买房业主对不断上扬的房价有着强烈不满情绪，以致于常见的质量通病问题 ，被买房业主视为严重质量问题，在保修期间维修处理时，得不到业主的配合，矛盾加剧，使保修工作很难进行，业主说质量不合格，要求赔偿。大多数业主不是专业人士，建筑的法律、法规、技术标准很难和业主讲通，在情理上更难说服。质量通病防治是有效提高商品房住宅质量的重要举措。 关键词：商品房；渗漏；措施； 　　Abstract: Commercial housing prices continue to rise, buy a house owners have a strong resentment of the continuous rise in the prices that common quality defects of the problem, buy a house owners as a serious quality problems during the warranty repair process, not the owners with intensified conflicts, warranty work is difficult, owners of substandard quality, to claim compensation. The majority of owners are not professionals, building laws, regulations, technical standards are difficult and the owners speak more difficult to persuade through reason. Quality defects of prevention are an important measure to improve the quality of residential real estate.Key words: real estate; leakage; measures 　　中图分类号：TU74文献标识码：A文章编码： 　　【引言】渗漏、裂缝等都是常见的质量通病，在建筑施工过程中采取预防措施，尽量避免质量通病的产生。针对渗漏防治，根据多年施工经验以及参照有关专家提出的方法相结合，浅谈一些施工过程中控制做法。一、卫生间、厨房、阳台渗漏 　　按设计标准要求卫生间、厨房、阳台是要求做防水处理，交付业主不得产生渗漏。（一）产生渗漏的原因有：1. 地漏高度太高，不能完全排水。 2. 地面排水坡度不正确，不能顺畅排水。 3. 地漏及管道四周缝隙填堵时，不密实。 4. 防水层破损，地面向上30cm墙面内未做防水层等。 （二） 施工过程中控制措施： 1. 卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，现浇混凝土本身就是一道防水层。上下水管等预留洞口坐标位子正确，洞口形状为上大下小。 2. 防水层施工重点在现浇板的各种预埋洞口的部位上，该项工作在各类管道安装完毕后才能开始。管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3. 现浇预埋洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的三分之二处，待混凝土凝固后进行四小时储水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5?M，双面临墙的管道，一边离墙不小于5?M，另一边离墙不小于8?M。管道安装后，应在洞口处进行24小时储水试验。 转贴于 中国论4. 找平层上用水泥砂浆10?L厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20?L，不得有积水。 放坡1―1.5%。 5. 基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3?L。空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。 6. 所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。 7. 凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30?L。 8.烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 9. 厨房、卫生间、阳台的楼地面