“华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价及风险研究-工商管理专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 日期： 年 月 日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 万方数据 万方数据 摘要 摘 要 我国福利分房制度的改革，促进了房地产业的飞速发展。从 2003 年开始，房 价开始大幅上涨，一直持续到现在。在这种背景下，大量的房地产开发企业从事 房地产项目的开发。房地产开发的过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有 效投入，并实现增值的过程。然而，房地产开发项目的开发过程是一项复杂的工 作，投资开发时间较长。房地产开发项目的潜在风险巨大。因此，对房地产开发 项目的可行性进行分析对于项目的成功运作、规避风险就显得尤为重要。 本文结合“华逸花园”（二期）项目的实际情况，利用可行性分析的相关理论， 从经济评价和风险分析两个方面对房地产开发项目的可行性进行了探讨。首先， 本文提出了研究背景及研究意义，对国内外有关房地产开发项目的可行性研究成 果进行了文献综述，介绍了本文的研究内容和文章结构的安排。从房地产开发项 目的经济评价和风险分析进行了阐述房地产开发项目可行性分析的相关理论，并 对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了简单的介绍。 然后，本文对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了经济评价。从项目 投资现金流量分析和项目资本金现金流量分析等方面进行了项目的盈利能力分 析，分析了对项目的清偿能力、资金平衡和资产负债情况。结果表明“华逸花园 （二期）”房地产开发项目的内部收益率为大于基准收益率，净现值大于零，能获 得正收益，具有投资价值，项目的资产负债结构良好。 最后，本文分析了“华逸花园（二期）”房地产开发项目的风险，对项目的风 险进行了识别，采用层次分析法计算了项目风险的大小。在此基础上，提出了资 决策阶段、土地取得阶段、建设阶段及销售阶段的风险应对策略。 本文的房地产开发可行性分析方法可以为开发项目提供可靠的决策依据和参 考，减小开发风险。 关键词：房地产开发；可行性分析；经济评价；风险分析 I ABSTRACT ABSTRACT Welfare housing system reform in China promotes the rapid development of real estate. Since 2003, housing price has begun to rise significantly, until now. In this context, a large number of real estate development companies engage in real estate project development. Real estate development process is essentially a process of investment, is an effective capital investment, and achieves value-added process. However, the real estate project development process is a complex task, and its investment is a long time. The potential risks of real estate development projects are huge. Therefore, the real estate development project feasibility analysis is particularly important for the successful operation of the project and avoiding the risk. Combining the actual situation of HuaYi Garden (Phase II) project