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常见防水工程质量事故技术分析与处理方法 　　摘　要:近几年建设、设计、施工单位对防水工程的认识普遍得到了提高,防水质量成了整个单位工程质量控制的重点,但据目前的调查结果表明,防水质量并不容乐观,为了有效防止渗漏,使一些防水质量通病得到更好地预防,本文就一些常见的防水工程质量事故的技术分析与处理方法和大家做些探讨。 　　关键词:防水工程质量　技术分析　处理方法 　　 　　0　引言 　　 　　近几年,无论是建设单位、设计单位还是施工单位,对防水工程的认识普便得到了提高,防水质量成了整个单位工程质量控制的重点,从设计、材料认证、施工队伍的选择到施工部做法、成品保护及质量回访都严格把关,慎之又慎。但据目前的调查结果表明,防水质量并不容乐观,屋面、卫生间、地下室的渗漏现象仍时有发生,为了有效防止渗漏,使一些防水质量通病得到更好地预防,本文就一些常见的防水工程质量事故的技术分析与处理方法和大家做一个讨论。 　　事故1:砖混结构地下室,基础设计为钢筋砼条基或砖放脚刚性条形基础,地质报告显示:地下水位在基础以下,故设计采用防潮处理,在地下室砖砌外墙与地下室地坪分别做防潮处理,外墙防潮层外做500mm宽三七灰土回填,其余原土回填,地坪防潮层上做砼垫层及地下室地坪面层。交工后,地下室大面积渗水,造成地下室无法正常使用,具体详见下图: 　　原因分析:目前在人们的意识中有这样一个误区:只要地质报告中地下水位在地下室基础以下,就可不做防水处理,仅进行防潮处理,实际上,地表水是一个不容忽视的重要因素,此处基槽(坑)开挖之后,地脉已被挖断,附近区域的地表水、地下潜水均流向此处,特别是雨季地表水较充沛的时候,水位升高,沿地下室、地坪四周阴角及地坪有裂缝的地方大量渗水。另外一个原因,对三七灰土质量把关不严,三七灰土的质量粗制滥造,70%以上的三七灰土的配比不够,施工质量不过-关,给地表水及室外管网的渗水造成了一个有利的渗水通道。 　　处理办法这种形式的漏水,一旦发生,很难根治,有的在室外散水处打几个沉井,里面放上自动潜水泵,一旦超过设定水位就开始向外抽水,使水位始终保持在地下室地坪以下1-2m,保证了地下室的正常使用,还有的干脆在地坪及地下室内墙重新加做防水层,内墙防水层超过散水,但毕竟是内防,虽说勉强避免了漏水,但容易引起防水层空鼓,粉刷层开裂,不持久,最有效的根治办法:在设计阶段根据地下水位高低,采用不同等级的防水设计,把防水层设计成封闭的,即地下室地坪及外墙的防水层是连成整体的,是连续的,再加之质量较高的三七灰土回填施工,这样就完全保证了防水效果,使地下室得以正常使用。 　　事故2:地下室基础采用钢筋砼条形基础,条基上砌基础墙,砌到地坪底标高后进行基础回填,在基础墙上面及回填土上做水泥砂浆找平层,然后在找平层上做防水层,四周预留防水层搭接槎,待地下室结顶,地下室外墙做水泥砂浆找平层后与底板预留接头连接进行立壁防水层施工,交工一年后顺地下室房间外墙各个构造柱处漏水。 　　原因分析,本工程构造柱均生根于条形基础,底板防水层在构造柱处断开了,做立壁防水层时仅从底板防水层标高向下150mm向上施工的构造柱防水层。雨季一到,水位升高,水便顺防水层以下基础墙与构造柱交接处直接渗漏,造成地下室无法使用。 　　处理方法:事故一出,只能采用补救措施,沿构造柱阳角即地下室内外墙交界处的阴角部位将粉刷层剔掉,高度大约离地下室地坪2m左右,而后采用缓凝型堵漏灵粉刷1mm厚,上面刷聚氨酯防水涂料1mm厚,并采用1:1.5水泥砂浆做表面保护层,预防措施:在做底板防水层的同时,从基础墙下面向钢筋砼条基延伸150mm向上施工立壁防水层到底板防水层标高,最后施工上部立壁防水层时要和下部立壁防水层搭接不少于150mm,具体详见下图 　　事故3:常见的屋面做法:钢筋砼屋面板;水泥砂浆找平层:两道沥青玛蹄脂隔汽层:水泥珍珠岩保温层;水泥砂浆找平层;SBS卷材防水层,上人屋面墙地砖。排气道采用20-30mm宽,里面嵌填大粒径(炉渣、碎石)松散材料,上口做干硬性水泥砂浆,出气孔采用中110PVC管36m2一个,按照此种常规做法,交工后屋面起鼓、屋面板渗水现象时有发生。 　　原因分析:屋面保温层和屋面防水层施工中间停留时间长,屋面保温层的水泥珍珠岩施工未严格按照规范标准,含水率过大,加之中间停留时赶雨季,基本上保温层含水率是饱和的,而气孔、排气道排气效果并不明显,造成防水层起鼓,保温层的水份排不出去顺屋面板薄弱部位向下渗水。 　　处理方法:排气道加宽,一般取50mm,排气道及出气孔内水泥珍珠岩全部掏空,真正做到纵横贯通、排气通畅、排气道上面采用200mm宽镀锌铁皮覆盖,两边用沥青玛蹄脂粘牢,铁皮上采用250mm宽350号石油沥青油毡单边粘结,如此处理后,保温层的水份便