重庆市旅游房地产发展分析-analysis on the development of tourism real estate in chongqing.docxVIP

PAGE PAGE IV 目 录 摘 要 I ABSTRACT II 1 绪论 1 1.1 选题背景和基础 1 1.2 国内外研究现状综述 1 1.2.1 国内外旅游房地产发展状况 1 1.2.2 旅游房地产相关研究现状 3 1.3 研究的目的和意义 4 1.3.1 研究的目的 4 1.3.2 研究的意义 5 1.4 研究方法 5 1.5 研究的主要内容及思路 5 2 旅游房地产相关理论研究基础 7 2.1 旅游房地产的概念 7 2.2 旅游房地产的类型及特征 8 2.2.1 旅游房地产的类型 8 2.2.2 旅游房地产的特征 9 2.3 旅游房地产的相关理论 11 2.3.1 房地产产权理论 11 2.3.2 产业分蘖理论 11 2.3.3 旅游产业联动理论 13 2.3.4 城市发展理论 13 3 重庆市旅游房地产发展现状 16 3.1 重庆市旅游业发展现状 16 3.1.1 旅游经济增长速度快 16 3.1.2 旅游业接待规模大 16 3.2 重庆市房地产业发展现状 16 3.2.1 基础设施建设逐渐完善 17 3.2.2 房价控制力度逐渐增强 17 3.2.3 土地储备充足稳定 18 3.3 重庆市旅游房地产发展的现状、存在问题与原因分析 18 3.3.1 重庆市旅游房地产发展的基本情况 18 3.3.2 重庆市旅游房地产存在的问题与原因分析 21 4 重庆市旅游房地产发展的条件分析 24 4. 1 自然资源和城市环境 24 4.2 政治环境和法制制度 25 4.3 地区区位和交通状况 26 4.4 市场需求和发展机遇 28 5 重庆市旅游房地产发展方向、思路和策略 29 5. 1 重庆市旅游房地产的发展方向和思路 29 5.1.1 发展方向 29 5.1.2 发展思路 29 5.2 市场开发策略 30 5.2.1 市场开发思路 30 5.2.2 市场开发的程序 31 5.3 组织管理策略 32 5.3.1 构建旅游房地产管理组织 32 5.3.2 完善法律法规 32 5.3.3 重视双重知识背景的人员培训 33 5.4 产品组合策略 33 5.4.1 产品策略 33 5.4.2 组合策略 34 5.5 定价分销策略 34 5.5.1 定价策略 34 5.5.2 分销策略 36 6 重庆旅游房地产开发与经营的分析——以洋人街旅游房地产项目研究 37 6.1 项目概况 37 6.2 项目的 SWOT 分析 37 6.2.1 重庆洋人街项目的优势分析 37 6.2.2 重庆洋人街项目的劣势分析 38 6. 2.3 重庆洋人街项目的机遇分析 38 6.2.4 重庆洋人街项目的挑战分析 39 6.3 洋人街旅游房地产项目后期的开发与建设策略 39 6.3.1 产品策略与营销策略 39 6.3.2 后期项目建设与运营 40 6.3.3 增强项目竞争力 41 7 结论与展望 42 7.1 结论 42 7.2 展望 43 致 谢 44 参 考 文 献 45 附 录 47 作者在攻读学位期间发表的论文目录： 47 PAGE PAGE 10 1 绪论 1.1 选题背景和基础 随着国家的经济发展和国民收入的增长，市场需求不断变化，引发资源配置 发生变化，产业结构也相应转换，新产业不断涌现，产业演化具有不同的机制， 如有的产业是从原有产业母体中分离出来的，有的产业是原有产业体外新生出来 的，也有的产业是自我衍生出来的。旅游房地产业是房地产业的发展过程中逐渐 形成的与旅游业紧密结合的边缘产业，它的产生和兴起是在房地产业的发展的基 础上，是房地产业逐步进行产业分离的结果。 旅游业和房地产业是关联性很强的产业，房地产业是旅游业发展的重要支持， 旅游业为房地产业的发展提供市场空间，从某种意义上讲旅游业与房地产业都是 第三产业中附加值高的产业，已经成为我国国民经济的新增长点。旅游房地产业 的兴起，是我国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果，也是我国旅游业 发展成熟的产物，如果从全球旅游房地产发展的历程来看，旅游房地产业作为一 种新兴业态的出现，也是在全球经济增长和环境变化的影响下，房地产业主动和 旅游业结合，互动发展的结果。比如深圳华侨城，西安曲江新城等旅游房地产项 目，对几万亩，甚于十几万亩的成片土地进行综合整体开发，以旅游项目为先导 或核心项目，以复合功能的成片土地为对象，把附着了功能与项目的分块土地作 为产品进行经营，同时全部或部分开发其中的项目，旅游房地产多在旅游目的地 城市，兼有第一居所和第二居所功能，具体操作模式是国家投资基础设施的建设， 招商引资建设龙头旅游项目，把生地做成熟