建设工程关的法综合科目.pptVIP

建设工程相关的法律法规及政策 主讲：李 林 一、建设工程发包方面 （一）肢解工程发包 肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。 单项工程亦称“工程项目”。是指有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程，它是建设项目的组成部分。 肢解发包的风险： 1、使得整个工程建设在管理和技术上缺乏应有的统筹和协调，而造成施工现场秩序混乱，责任不清，严重影响工程质量和进度，出现问题时很难确定责任主体； 2、给总承包商履约增加了难度和费用，也减少了其利润； 3、容易造成发包人徇私舞弊、索贿受贿，助长了违法犯罪行为； 4、面临被责令更正和罚款的风险。 应对肢解发包的防范措施 1、业主应当尽可能采取总承包方式发包，规范自己的行为； 2、承包商适时提示发包人必须遵守法律强制性规定，并且善于运用法律武器和灵活的履约技巧维护自己的合法权益； 3、如果发包人肢解发包，作为土建的总承包商应在投标时或者中标后签约前，适时向业主提出支付施工管理费和配合费，并书面告知业主自己将不承担被肢解部分其他承包商的工期、质量等责任； 4、双方签约后，如果业主未经总承包商同意单方肢解发包，属于严重违约行为，总承包商除要求增加施工管理费和配合费外，也应适时对合同的成本范围和工期等事项进行重新书面约定。 （二）