中齐泰山房地产项目的财务评价分析-financial evaluation and analysis of taishan real estate project in zhongqi.docxVIP

中齐泰山房地产项目的财务评价研究 摘 要 近几年来伴随着社会经济生活水平的提高，人们对住房的需求和投资热情不 断提高，这使得我国房地产业获得了快速的发展,这在一定程度上我国国民经济 的发展作出了重要贡献。但房地产行业与一般行业相比，也面临着来自市场和政 府等各方面的冲击，开发的各个阶段蕴藏着巨大风险。所以，开展对房地产项目 的财务评价显得十分必要。 本文通过研究财务评价的基本理论和房地产项目市场开发的整个过程，来分 析房地产项目是否具有开发的可行性，特别是通过计算财务评价体系的各个基本 指标，为财务评价提供了一个可以衡量的定量标准。通过此量化的标准来分析未 来项目所带来的收益是否满足投资者的要求。 文中论文第一部分明确研究的思路和框架，确定研究的目的，通过对国内外 在房地产项目财务评价的现状进行了解，保证研究理论具有时代性。第二部分是 对财务评价的基本理论进行系统的阐述，包括财务评价的定义和相关理论，财务 评价的基本原则，以及财务评价包含的基本内容和评价所应经过的完整程序。第 三部分则全面总结了财务评价的指标体系，以及每个指标的计算方法和所具有的 现实意义，并且对财务评价的不确定性进行了分析，特别强调了房地产项目中投 资风险的控制。第四部分对中齐泰山天御苑项目进行了总体的上分析，包括从宏 观上分析整个地区社会经济发展状况，从微观上分析当地房地产市场发展细致情 况，特别是对项目的开发前景进行了分析，并且对投资费用进行了估算。第五部 分根据现有的基础数据，分析成本费用和投资收入，并计算出该项目的财务评价 指标，通过临界点分析和敏感性分析等技术手段，对影响财务评价的重要因素进 行测试，分析测试的结果并且结合计算的财务评价指标对市场进行全面的分析和 评价。第六部分对财务评价进行了总结，提出了一些针对性的结论和建议，对未 来财务评价的发展进行了展望。 本篇论文最重要之处，在于系统全面的分析，将理论应用到真实案例分析中 去，通过实际的案例分析，发现项目开发过程中应当重点关注的因素。在分析真 实案例的基础上，探讨新的理论和方法，进一步提高财务评价结果真实性和可靠 性，为将来房地产项目的开发做出贡献。 关键字：房地产开发；财务评价；不确定性分析；盈利能力 Study on the Financial Appraisal of the Zhongqi Taishanyuan Real Estate Project Abstract With the gradual improvement of peoples living standard, more and more people get involved in the real estate industry, which makes it develop rapidly and contributes a lot to our economy. However, as we all know, great risky is along with the real estate industry development.So, financial appraisal is necessary. This paper tried to analyze the development feasibility through financial evaluation and analysis of the whole process of real estate development projects. Especially through calculation of various indicators of the financial evaluation system, a measurable quantitative criterion was set, which could be used to analyze whether the project benefits in the future meet the requirements of investors. The first part of this paper takes the responsibility of determination of the basic research idea, its framework and the purpose of research, at the same time it tried to understand the present situation of domestic and foreign financial evaluation of t