平抑房价 安居百姓四个观点和六点建议.docVIP

平抑房价 安居百姓四个观点和六点建议 　　在全国上下都在高度重视和关注房地产的今天，我想就平抑房价安居百姓问题谈四个观点和六点建议： 　　 　　一、四个观点 　　 　　第一个观点：应立足经济社会发展的全局，认识和看待房地产的改革和发展 　　我们在评价房地产的发展时，不能孤立的片面的就地产论地产，而是应该把房地产摆到经济和社会的发展全局中去研究房地产，看待房地产。 　　应该肯定的是，房地产在我国改革开放以来，在国民经济中，一直处于先导地位，是重要的支柱产业。我国的改革开放为房地产发展提供了巨大的市场和需求，创造了机遇和条件；反转来，房地产也为我国的经济发展产生了巨大的拉动作用，做出了不可低估的贡献。 　　根据我的回忆，我国的地产的大发展是在1985年之后，深圳、海南两个特区相继起动之后，吹响了我国房地产的进军号，至90年代初出现了中国房地产第一个高潮。我当时在北海工作，91年北海仅有2家房地产公司，到93年底迅速发展至1430家。那时，全国房地产公司有2800家，北海占了一半。今天全国房地产公司已经达到6万家之多，仅北京就有4000家。如此庞大的产业群，不仅其自身成了经济、社会的重要组成部分，安排了大量就业人员，促进了GDP的增长，而且地产还带动了50多个产业的发展。例如在国民经济中处于举足轻重地位的钢铁产业，有色金属业的发展等都与房地产的发展息息相关。本来在1990年以前已经明显下滑和很不景气的钢铁、水泥等产业；进入90年代以来，却随着房地产业的蓬勃兴起，又迎来了大发展的春天。中国GDP仅占世界4％，而所用钢材、水泥等却占到世界总量的25％和40％。此中很重要的原因，就是因为中国房地产的大发展，产生了对钢铁和水泥的巨大需求，促进了全国钢铁、水泥的发展。 　　正是因为这样，我们对房地产的态度和做法，绝不能有任何的草率，既要重视对房地产的管理和改革，使其满足广大百姓的需求和愿望，又要谨慎从事，要通过责任与效益的兼顾和统一，确保房地产发展的稳步推进和社会与经济的协调发展。 　　 　　第二个观点：应承认房屋不同于其它商品，要面对它的特殊性对房地产提出高要求 　　房地产业与其它产业不同，房地产所经营的房子除具有其它商品拥有的属性外，它还具有一定的社会性、公益性、福利性、政治性。房子作为有关民生的消费品，体现了政府对人民大众生存的责任心。尤其是在社会主义的中国，“居者有其屋”不仅是广大人民生存的基本需求，也是中国共产党八十多年来，为之奋斗的产物。可以说，新中国一成立，党和国家都十分重视广大工农群众的居住问题，通过推翻三座大山，实行土地改革，基本实现了居者有其屋。尽管建国初期，国家较为困难，而且长期提倡“先治坡后治窝”的艰苦奋斗精神，但依然做到了人人有房住。当然应该承认很多人住房条件很差，但也确实消除了的代表。 　　中国有句谚语叫做安居乐业。不安居，就无法乐业。改革开放后，我国推行了住房改革，政府通过住房商品化、职工集资建房、发展房地产、建经济适用房等多种方式，使广大群众的住房条件有了很大改善。但是，由于近年来房地产升值过快，价格上涨，加上城市随便拆迁，使得很多人为住房发愁，这既直接间接的影响了很多人的学习提高和事业发展，也在一定程上影响着社会的稳定和人民生活的改善。 　　全国政协副主席，世纪老人巴金同志，他在辞世前曾经有过一个愿望，就是“希望所有的人都能有房住”。这说明，我们的房地产发展中，确实存在有较大的死角，没房住的人确有存在。巴金副主席的“希望”既代表了广大百姓的呼声，也对房地产的发展提出了美好愿景。 　　近几年来，我国房价的上升，在有些城市几乎连续以20％的速度递增。2004年，全国住房房价平均增长15．2％，高于物价上升指数6-7倍，高于存款利率上百倍。去年，在政协委员，人大代表的强烈呼吁下，七部委出台了抑制房价的“国八条”，今年又出了六条和15条细则，但时至今日，房价的上升率依然过高，今年1―5月仍有70个大中城的商品房价格上涨6．1％，其中仍有几个大城市增长幅度在10％以上。显然不强调地产的发展责任，不注重责任与效益的统一和兼顾，就不能善待地产的特殊需要，就无法满足人民群众的“居者有其屋”的基本需求。这样下去，以人为本的科学发展观，就难以落到实处。 　　 　　第三个观点：针对房产价格过高等问题进行规范，是房地产更好发展的关键 　　我国房地产业比较年轻，从它真正发展起来，至今也不过20年的时间，由于政府对房地产管理需要有个认识过程，所以在过去的近20年的时间内，房地产的运作规范度比较偏低，这样固然有利于房地产的放开，搞活，促进了房地产的发展，但另一面，房地产的运作中也确实出现一些秩序的混乱。特别是房价过高，非常需要进行抑制和规范。 　　现在对房地产的讨论众说纷纭，有说它市场化过头了，也有