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房地产价格上涨对产业结构升级影响探析 　　 摘要：文章利用2000年～2012年我国257个城市的数据，建立动态面板数据模型，检验了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现，房地产价格与产业结构升级呈倒“U”型的关系，房价水平较低时，房价上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化，但房价的持续上涨对产业结构升级产生负面影响。 　　关键词：房地产价格;产业结构高级化;产业结构合理化;动态面板数据模型 　　一、 引言 　　 本文的研究主要围绕以下两个方面展开：（1）通过构建产业结构高级化和产业结构合理化两个指标，对房地产价格与产业结构升级的关系进行实证分析;（2）构建非线性模型，检验房地产价格上涨对产业结构升级的影响是否与房价水平有关。 　　 二、 文献回顾 　　 关于房地产价格与产业结构升级的关系，研究视角可以概括为两个方面，一是房地产价格上涨导致住房成本提高，促使劳动力向住房成本较低的城市迁移，从而引起产业转移;二是将土地成本作为商务成本的组成部分，直接研究土地或房地产价格上涨对产业转移和产业布局的影响。 　　 在房地产价格、劳动力转移和产业变迁三者关系方面，Helpman（1998）将住房市场引入新经济地理学，较早地研究了房地产价格、劳动力集聚和企业生产之间的联系，他认为房地产价格是工人生活成本的重要组成部分，房价上涨会降低劳动力的相对效用，并阻碍劳动力集聚。因此，房地产价格会影响到企业对劳动力的获取（Albouy，2009），并最终对经济活动产生分散效应（Overman amp; Puga，2002）。这一思路得到诸多研究的证实，Brakman等（2002）、Saks（2004）、Murphy等（2006）等对英国、德国、美国等国家的实证研究发现，房地产价格上涨对劳动力集聚产生抑制作用。在此基础上，高波等（2012）将房地产价格、劳动力流动、产业转移和产业升级放在统一的框架下进行研究，发现房地产价格上涨是引起劳动力流动，并导致产业在东、中、西部地区进行转移的重要因素，而产业转移又进一步促进了各区域向产业价值链高端攀升，推动了产业结构升级。 　　 不同于上述以劳动力转移为核心研究房地产价格与产业结构升级的关系，部分学者认为土地成本是商务成本的重要组成部分，对产业转移和产业升级具有直接影响。王?B（2010）对劳动力成本和土地成本在影响产业转移中的作用进行了比较分析，认为工资差距是影响产业在国际间转移的直接原因，而在国内地区之间，地价差距比工资差距对产业转移具有更强的推动力。马子红（2006）对产业转移的动因进行了理论分析，认为土地作为稀缺的自然资源和不可移动的生产要素，对区际产业转移影响较大，我国部分产业从长三角和珠三角地区向中西部地区转移，与前者快速上涨的土地价格密切相关。范剑勇等（2011）提出了类似的观点，他们认为经济集聚会提高土地等不可贸易品的价格，“倒逼”产业向同类要素价格水平较低的区域转移。 　　 综上所述，现有文献重点研究了房地产价格对企业区位选择和产业转移的影响，但忽视了房价上涨引起产业转移后对产业结构升级的影响。并且在研究视角上，现有文献主要是通过劳动力转移来分析房价上涨与产业转移的关系，而忽视了土地成本作为商务成本的组成部分对企业区位选择的直接影响，仅有的研究多以定性分析为主，缺乏完整的定量研究。鉴于此，本文通过构建产业结构升级指标，研究房地产价格上涨对产业结构升级的直接影响，从而使房地产价格与产业结构升级关系的研究更加完善。 　　 三、 产业结构升级的测度 　　 产业结构升级通常表现为两个方面，一是产业结构从第一产业为主向第二、三产业为主演进，从劳动密集型产业为主向资本密集型和技术密集型产业为主演进，从初级产品制造为主向中间产品、高附加值产品制造为主演进，也即产业结构高级化;二是各产业之间具有较强的相互转换能力和互补能力，具有较好的聚合质量，从而使产业结构形成相互制约和促进的有机整体，也即产业结构合理化。本文采用产业结构高级化和产业结构合理化两个指标来反映产业结构升级状况。 　　 1. 产业结构高级化衡量方法。关于产业结构高级化的衡量，通常包括单一指标直接衡量和多元指标体系衡量两种方法。考虑到产业结构高级化的复杂性，单一指标难以全面反映高附加值、高加工度、技术和知识密集等产业结构高级化的诸多特征，李欣广（2011）、张正华（2011）等通过筛选能够反映这些特征的指标，构建多元指标体系，然后利用主成分分析法将多元指标合成单一指标，对产业结构高级化程度进行综合评价。鉴于多元指标法在衡量产业结构高级化中的优越性，本文利用该种方法，构建测度产业结构高级化的指标体系，对各城市产业结构高级化程度进行衡量。 　　 根据现有文献关于产业结构高级化衡量指标的梳理，本文从产业结构、就业结构、技术密集