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房地产企业会计核算问题改进与完善探究 　　【摘 要】 当前，随着市场经济的快速发展，房地产企业的会计核算远不能满足市场需求，影响了企业经济效益的提升。因此房地产企业如何结合自身特点，充分发挥会计核算的职能，是当前面临的急需解决的重要问题。本文主要从分析房地产企业会计核算存在的问题入手，探讨房地产企业会计核算问题的改进与完善措施。 　　【关键词】 房地产企业；会计核算；问题；改进；完善；措施 　　前言 　　房地产企业是开发和经营房地产项目的企业，随着我国住房制度的改革，房地产行业得到了迅速发展，在国民经济中的作用日益凸显。房地产开发与一般的商品不同，具有开发周期长、投资巨大等特点，这决定了房地产企业会计核算的特殊性，同时也致使房地产企业会计核算方面存在一些不足，无法满足市场发展的需求。特别是随着新会计准则的实施，房地产企业会计核算面临着更高要求。 　　一、 房地产企业会计核算存在的问题 　　1、会计科目设置不科学 　　当前，房地产企业会计科目设置不合理，缺少必要的专用会计科目，并且现行会计科目很是混乱。现有的会计核算制度较多，新会计准则中列举了一百多个会计科目，有很多行业的专用科目，但没有专属于房地产企业的。房地产企业还没有统一的执行标准，各企业结合自身情况自由设置，大都是采用一般企业通用的会计科目，导致房地产企业的一些会计科目使用混乱。 　　2、房地产企业收入确认复杂 　　房地产企业会计核算中，面临着收入确认的难题。一般来说房地产企业的商品销售有两种方式，一是自行开发并销售，二是事先与买房签订合同，按买方要求开发。对第二种方式来说，确认收入是比较简单的，只要根据合同标准进行确认就行了。但第一种收入的确认相对于其他行业来说是较为复杂的，这是因为房地产企业自行开发的商品，周期长、耗资大、价值高，这就决定了房地产企业商品销售的独特性，如采用预售或者分期收款等方式。另外，房地产企业要销售商品，需要先取得预售许可证和销售许可证，这样才能和买方签订预售合同并收 　　取预收房款，然后签订正式售房合同，等工程竣工验收合格后，再交房付余款，办理产权过户手续等，这些都决定了房地产企业收入确认的复杂性。 　　3、会计信息风险披露不充分 　　对房地产企业来说，财务风险是房地产企业由于财务状况恶化，导致企业的投资及报酬无法全部收回的可能。房地产企业在开发建设中会面临诸多风险，如政策风险、土地风险等，这就要求房地产企业要更充分的披露信息风险。但目前从我国的会计制度来看，还没有针对房地产企业提取质量保证金的规定。尽管证监会提到了质量保证金的提取，但仅限于抵押贷款的担保风险，房地产企业还没有披露质量保证金的问题，不能真实的反映企业的财务信息。 　　4、借款费用资本化不规范 　　房地产企业由于投入资金大，一般会通过举债的方式筹集项目开发资金，而一些大型项目所需的周期长，所以企业债务资本回收周期也长。新会计准则实施后，扩大了借款费用资本化的范围，但对借款费用资本化的条件规定十分苛刻，借款费用必须同时满足资产支出已经开始、借款费用已经发生等才能资本化。这对房地产企业来说很难将借款费用资本化，即使能确定，也不能将长期没有开发的土地储备中所包含的借款费用资本化，否则会影响当期利润。 　　5、商品成本与售价不配比 　　一般来说，房地产项目开发周期长，在项目开发阶段需要投入大量的资金，如果项目没有完工，即使商品预售完，预售价款也不能确认收入，导致不能很好的实行会计核算的配比原则。同时，房地产开发项目的成本是对整个工程来说的，但商品销售时由于户型或楼层不同，商品的售价也不同，导致在项目开发阶段需要投入大量的成本，但收入很少，造成房地产企业的投入与产出比例不合理。一般来说，房地产企业结转成本的方法没有考虑到户型、楼层或者采光条件等，而这又真实存在，所以结论不具有真实性，使得房地产企业的开发成本与销售收 　　入不具有配比性。 　　6、收益评价指标反映不真实 　　房地产企业会计核算具有自身独特性，一般项目周期长、投资大，表现在会计报表中就是业绩大幅度的波动。建设期业绩较差，但是验收和出售房屋后，将预收款计入到收入中，会导致净利润指标不能有效反映其经营情况。一个房地产企业即使经营业绩好，其净利润仍可能是一个很小的数或者是负数。也即是说一个房地产企业拥有很多在建工程、预售情况良好、盈利能力较强等，也可能会出现倒闭问题，比如工程建设质量引发的赔偿问题或资金链断裂等。所以房地产企业的收益评价既要考虑会计核算指标，也要考虑表外风险。 　　二、房地产企业会计核算问题的改进与完善措施 　　1、合理设置会计科目 　　房地产企业要有效开展会计工作必须合理设置会计科目，这就要求房地产企业结合自身特点，根据企业项目数量、规模等开展会计核算工作，选用合理的会