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房地产经济波动原因及对策 　　摘要：随着经济体制改革的推进，房地产行业获得了快速发展，在国民经济中占有非常重要的地位，已成为国民经济的支柱。房地产行业发展中，其经济平稳发展非常重要，而房地产经济很容易出现波动现象，因此要重视房地产经济波动问题，促进房地产的健康发展。本文主要从分析房地产经济波动的原因入手，探讨应对我国房地产经济波动的对策。 　　关键词：房地产经济波动原因对策 　　在我国国民经济发展中，房地产占据着非常重要的地位。可以说，房地产在国民经济发展中的地位首屈一指，成为我国强大的经济支柱之。从长期来看，房地产经济是向上的，但与宏观经济不同，房地产经济并不是直平稳发展的，它很容易受些因素的影响而发生波动。房地产波动会给我国经济带来很大影响，因此要重视房地产经济波动问题，只有分析房地产经济波动原因，掌握房地产经济波动规律，才能采取有效的措施应对房地产波动问题，从而促进房地产行业的持续健康发展。 　　一、房地产经济波动的原因 　　新形势下，影响房地产经济的因素有很多，有外部原因和内部原因。外部原因是指会对房地产经济产生冲击作用的外在因素；内部原因是指房地产行业自身因素，对房地产经济有内部影响。 　　（一）外部原因 　　1.经济原因。经济原因主要是指宏观经济及其相关因素对房地产行业带来的影响。宏观经济通过经济变量、经济参数等影响房地产经济周期的波动。宏观经济的经济参数与经济变量主要表现为经济增长率、物价与通货膨胀率、银行利率等。当前银行利率不断调整、物价不稳定等这会影响经济参数和经济变量，影响宏观经济，进而影响到房地产经济。 　　2.金融原因。资本对房地产行业的影响很大，房地产开发与持续健康发展与金融的支持是密不可分的。房地产开发时，主要是通过贷款投资、利率水平等为主要手段进行房地产具体运作程序的。通过对房地产经济的深入分析，会了解到房地产经济属于经济密集型行业，房地产行业的发展必须借助大量的资金，只有这样房地产才能生存与发展。房地产行业发展所需资金部分来于自身，一部分需要通过市场渠道来筹集相关资金，这样才能支持房地产行业的发展。 　　3.土地原因。市场经济规律下，房地产开发中会受到两个市场的影响即一级市场和二级市场。一级市场是土地市场，在这市场中开放商是需求方，国家土地资源部门是供给方，土地成为可以交易的资源，成为交换商品，通过交易房地产开放商获得相应的土地处理权，这是房地产开发的基础，同时这交易也使房地产自身的交换价值体现出来。二级市场中房地产开放商成为供给方，购房者成为需求方，购房者的需求程度会直接影响房地产市场。这市场中交易的商品是土地使用权和房屋所有权。在对房地产经济波动影响因素进行分析时要考虑如房屋竣工面积、土地出让收入等方面的因素，其中土地因素是非常重要的参考因素。 　　4.政策原因。政策原因主要是指与房地产行业发展密切相关的些政策如货币政策、财政政策、产业政策、经济体制、区域发展政策等。其中如货币政策的变动会影响房地产的价格走向，区域发展政策会对房地产市场发展带来影响等。同时，政府通过这些政策也可以对房地产市场进行宏观调控，调控房地产各个领域，从而对房地产经济波动产生影响。 　　5.市场原因。从当前房地产市场的现状来看，房地产行业发展与价格机制有着密切关系。购房者的需求程度、价格因素等都会影响到房地产的交易水平，进而影响到房地产经济的波动。同时随着全面二孩政策的放开，商品房面积也成为购房者考虑的个重要因素，这样可以作为预测房地产未来走势的个因素。从房地产市场的发展来看，未来房地产价格下调，即使价格出现大的下降，房地产需求也会相应减少；房地产价格上涨，即使价格高涨，房地产需求也会增加。这是因为房地产价格受需求的影响，需求量大，房地产价格就会根据市场规律上调；需求量小，房地产价格会做相应下调。 　　（二）内部原因 　　1.供需矛盾。供需矛盾是影响房地产经济波动的根本原因。对房地产行业来说，房地产的供需变化是很频繁的。房地产的快速增长离不开消费者需求的支持，一旦消费者的需求减少，或者跟不上房地产发展步伐，房地产发展就会减缓。同时我国房地产的供给会受到劳动、技术、资金等多种因素的影响，从而出现扩张或者收缩现象，一般来说我国房地产供给波动落后于需求波动，房地产需求平衡状态只是暂时的，常常会表现为不平衡，要维持两者的平衡就需要不断调整房地产经济，所以房地产供需的不断变化会影响到房地产经济的波动。 　　2.投资原因。房地产投资对房地产的发展有着非常重要的影响，现在业界人士认为房地产投资是影响房地产经济波动的重要引擎。这即是说，房地产投资增加，房地产行业就会迅猛发展，推动房地产市场的繁荣：房地产投资缩小，房地产行业发展就会减缓甚至停滞不前，房地产市场萧条。由此可见，房地产投资与房地产经济波动是密切