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房屋渗漏原因及预防措施 　　提要对房屋渗漏的原因进行分析,并就实践中掌握的情况提出相应的预防措施。 　　关键词房屋;渗漏;预防措施 　　中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)071-0037-01 　　 　　随着社会的发展和人民生活水平的不断提高,舒适、安全、美观、高质量是消费者选购商品房时首要考虑的因素。而房屋渗漏历来是住宅建设中的顽症,是住宅质量投诉的焦点,也是工作的重点难点之一。 　　采用刚性防水和柔性防水相结合的办法,理论上可提高屋面的防水,而在实际施工过程中,或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理,使得刚性防水层开裂,起鼓或渗漏,这样刚性的防水层形同虚设,加上柔性防水层也存在其自身的缺点,因而“双重保砼”也不能有效防止屋面渗漏。 　　本文通过结合实践就建筑物渗漏的各种及原因,防治的基本方法做一探讨 　　1工程实例 　　建筑物为高层住宅楼,填充墙采用混凝土小型空心砌块,门窗采用铝合金门窗,外墙面镶贴饰面砖,屋面二道防水设防。为了杜绝屋面和外墙渗漏水现象,不但对屋面和外墙面渗漏的原因进行分析,还针对渗漏的特点,提出了切实可行的防治技术措施。 　　2渗漏的原因 　　2.1屋面渗漏的原因 　　1)由于屋面现浇板施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土收缩、预埋线管等原因,造成屋面板局部开裂,破坏了防水层,引起屋面渗漏;屋面找平层没有留设分格缝,引起找平层收缩裂缝,并且拉裂防水层、引起渗漏。2)屋面防水层细部构造,如天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等薄弱部位无设置附加层,往往造成这些部位出现渗漏。刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层,由于刚性保护层变形、收缩开裂,导致防水层的破坏,引起渗漏。3)工程交付使用后,对屋面管理、保养不善,如有的使用单位在屋面上安装广告牌或安装空调,固定支架时直接打眼在屋面上,把防水层打穿破坏,引起渗漏。 　　2.2外墙面渗漏的原因 　　1)调查表明,砌体灰缝不饱满是墙体渗漏水的重要原因;框架填充墙施工时,没有考虑到砌筑后产生的灰缝压缩变形,墙体一次砌到梁底,往往产生梁底与填充墙之间的收缩裂缝,同样框架柱与填充墙之间也容易产生收缩使粉刷面产生裂缝。2)当前填充墙常用的多孔砖抗渗能力较差,轻质砌块易收缩变形产生裂缝;同时墙体材料改变了,但与之相配套的材料和相适应的施工方法未能及时调整,其砌筑方法仍然沿用以往传统粘土砖的做法,易造成外墙开裂渗漏。3)外墙粉刷前,对施工转料平台口、施工电梯口、塔吊附墙处预留洞口封闭不严,脚手架、塔吊、施工电梯的连墙杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实。4)外墙粉刷一次抹灰太厚,造成收缩开裂,混凝土构件表面无涂刷界面剂,导致粘结力降低,产生裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足,造成砂浆强度降低产生裂缝渗漏。 　　3渗漏的防治 　　3.1屋面渗漏的防治技术措施 　　1)材料选用是保证防水质量的关键。屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料进场后,应按规定抽样复验,严禁在工程中使用不合格的防水材料。2)屋面现浇板应控制好钢筋保护层厚度,防止踩踏负筋;屋面板内埋塑料电线管时,管的混凝土保护层不应小于30mm,现浇混凝土应振捣密实。屋面找平层应留设分格缝,缝宽为5-20mm,纵横缝的间距≤6mm,分格缝内嵌填密封材料。3)屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。防水工程施工前要编制好施工方案及技术交底,并认真按规范和规程进行操作。4)在天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等易渗部位应设置防水附加层,柔性防水层与刚性防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材,也可采用铺抹低强度等级的砂浆。5)检验屋面有无渗漏,应做蓄水试验,其蓄水时间不应少于24h,蓄水深度最浅处不应少于10mm。检验必须做好检验纪录,如出现渗漏水应及时返工整改至符合要求。 　　3.2外墙面渗漏的防治技术措施 　　3.2.1材料基本要求 　　小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB58239的质量要求;同一单位工程使用的小砌块应采用同一厂家生产的产品,并持有产品合格证与进场复验报告,进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于28d。混凝土小型空心砌块在砌筑前不得浇水,在气候炎热干燥条件下,可以在砌筑前稍加洒水湿润,待小砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿或表面有浮水的小砌块砌筑。 　　3.2.2确保外墙砖砌体和找平层的施工质量 　　1)砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”,应采用“铺、砌、填砌筑法”这样能保证灰缝的饱满,而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用,以保证砌体的质量。2)小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4