房产开发公司加强工程结算审核思考.docVIP

房产开发公司加强工程结算审核思考 　　摘要：造价监理人员不仅要具有一定的专业技术知识，还要有较高的工程造价业务素质和经济合同管理水平。但是在实际工作中，由于新技术、新结构和新材料的运用，导致工程定额缺项或需要补充的项目与内容不断增多，建设工程施工过程中有必要聘请专业中介机构进行工程造价的跟踪审计。 　　关键词：工程造价；造价审核；结算审核 　　 　　随着建筑业的市场化运作，大部分房产开发项目竣工验收后，通过对施工单位送审结算书进行全面、系统的审核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证工程项目目标管理的实现。如何才能又快又好的做好工程造价的审核呢? 　　 　　一、聘请工程造价中介机构进行跟踪审计 　　 　　建设工程造价结算的编制是一项繁杂的技术与经济相结合的工作，不仅要求造价监理人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑结构设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的工程造价业务素质和经济合同管理水平。但是在实际工作中，由于新技术、新结构和新材料的运用，进而导致工程定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。由于缺乏切实可靠的现场资料，致使结算依据的计价定额或补充定额具有较多的不合理性；其次施工企业编制的结算存在高估冒算的现象，某些施工企业为了获得较多收入，不从内部经营管理、提高工程质量、提高社会信誉等方面入手，而是采用多计或重复计取工程量、高套定额单价、混淆定额子目等的人为的手段提高工程造价。 　　根据建设工程施工过程中存在的现象，有必要聘请专业中介机构进行工程造价的跟踪审计。例如：在贵湖花园住宅小区工程中，建筑面积2985平方米，建筑高16米，为砖混结构，通过专业机构跟踪审计，单位工程造价从施工企业送审工程造价的968元/平方米降低到审计后的859元/平方米，而业主仅花费15000元咨询服务费；在某医院门诊大楼工程项目中，建筑面积1.96万平方米，施工企业报审造价4150万元，通过审计，单位造价从送审造价2117元/平方米降低到审计后的1856元/平方米，为业主节约工程造价512万元，而业主只付出的审计费仅10万元，其余15万元咨询服务费按签订合同约定由施工企业承担。 　　由此可见，业主委托工程造价中介机构进行跟踪审计，付出很小，取得的经济效益却很好。 　　 　　二、面向社会公开招投标择优选择工程造价咨询机构 　　 　　当前，由原来的政府指定审计机构到现在的社会中介咨询公司服务，中介机构良莠不齐，咨询公司存在挂靠现象严重，因此，我们要经过工程所在地招投标管理机构监督，进行招投标择优选择好的中介机构。 　　在现实条件下，一般我们通过公开或邀请三家以上工程造价咨询机构竟标，通过发放招标文件，比较他们的投标报价文件，主要对其资质等级、营业执照、合同履行情况、业绩证明、人员设备配备、针对该工程的审核方案及进度计划安排、咨询费用报价等各方面进行综合比较，经过评委采用综合打分法评选最佳单位。其中咨询方案尤为重要，我们要求中介机构具体造价工程师必须逐条逐项地计算工程量，逐条检查定额子目，逐项检查材料单价。其次，咨询机构的业绩很重要：我们在贵湖花园项目审计招标时，特别注意他们以前是否做过高层项目，是否做过室内的装潢审计，在高层办公楼审计招标时，我们特别注意他们以前是否做过高层办公楼或住宅楼的审计，是否做过钢结构工程、植筋和地基加固等专业性很强的审计，因为只有做过类似项目，才会积累一定的经验。另外，咨询服务收费标准也至关重要，一些单位的收费完全按核减额来取费，而有一些却按国家规定取费。 　　总之，通过招投标竞选，不仅能反应他们的业务能力水平，还能降低咨询服务费，如门诊楼项目的审计费比收费标准低1/3。 　　 　　三、送审计资料要齐全完整 　　 　　由于中介机构对施工现场情况不是很熟悉，他们根据业主提供的竣工结算资料进行审计，这就要求业主对提交审计的资料负责。一般提交审计的资料有： 　　1、工程竣工图；2、施工合同及分包合同；3、现场签证、设计变更；4、业主供应材料设备资料单；5、有关会议纪要、联系单、地质勘察报告等。 　　认真核实每一项工程变更是否真正实施，该增的增，该减的减，实事求是。因此作为业主单位代表，要严格控制竣工图的质量，竣工图不但要监理审图、签字、盖章，而且业主项负责人也要严审竣工图，并签字盖章。 　　 　　四、工程造价审核的内容 　　 　　在对施工单位报审工程造价审核过程中，专业造价工程师要与业主多沟通、多交流，以签订的施工合同为依据，在竣工图的基础上结合招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照工程造价的相关文件规定实事求是地做好项目的审核工作，主要