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房建住宅项目主体建设施工阶段质量控制与管理 　　 摘 要：房建住宅项目主体施工阶段的施工质量对整个建筑工程质量形成决定性的影响，加强房建项目中主体建设施工阶段的质量控制与管理，是提高房建项目施工质量中最为重要的环节。本文简要地分析了当前我国房建项目主体建设施工阶段的质量控制与管理现状，并从施工前的准备工作、施工中的质量管理、事后验收三个方面就完善质量控制与管理的相关措施进行了深入探析。 　　关 键 词：房建住宅项目；主体建设；施工质量；控制与管理 　　Abstract：Housing construction residential projects subject construction quality on the whole construction quality form a decisive influence, strengthen the building of main body project construction phase of the construction quality control and management, is to improve the construction quality is the most important link in. This paper briefly analyzed the current situation of Chinas housing construction project construction quality control in the phase of construction and management of the status quo, and from the preparation work before construction, construction quality management, acceptance after the three aspects perfecting the quality control and management of the relevant measures of thorough explore analysis. 　　Keywords：fittest residential projects, main building, construction quality, control and management. 　　中图分类号： TV523文献标识码：A 文章编号： 　　1引言 　　质量是房建项目主体建设施工阶段的生命线。建筑工程质量的好坏，不仅关系到建设单位的社会声誉和长远发展，更直接与人民群众的生命财产安全息息相关。房建项目主体建设质量的高低，决定着整个建筑工程项目的质量，起到了关键控制作用。因此，必须加强房建项目主体建设施工阶段的质量控制和管理，要选择科学有效的方法，从房建主体施工阶段的全过程进行全方位的质量管理，包括施工前、施工中、竣工验收等环节，从根本上消除质量隐患，确保建设工程质量，提高建设单位的经济效益和社会效益。 　　2房建项目主体建设施工阶段的质量控制与管理现状 　　2.1建设管理运行模式不完善 　　目前建筑工程在法人制度上存在多种模式，既有集资金、管理、经营于一体的典型法人运作模式，也有其他多种组合而成其它管理模式，投资运作主体呈现出多样化的趋势。比如，房建项目的出资是一个单位，负责建设管理的是另外的单位，在工程交付给业主后，由另一个单位负责后期经营管理，这就给确定法人制度带来了困难，运营中存在衔接问题。 　　2.2设计质量管理需加强控制 　　房建住宅项目主体建设施工阶段的实施过程中，施工质量往往决定着建筑工程的质量，因此，对施工单位的要求和管理普遍比较重视。而其实，建筑设计如果出现问题，则造成的损失和后果是重大的，对质量有较多的影响，但建设单位对设计阶段的质量管理缺乏一定的重视，由此造成房建住宅项目主体建设施工阶段的设计质量在责任上缺乏明确的认定，各功能部分有可能不衔接。 　　2.3招投标阶段的质量管理需加强 　　房建住宅项目主体建设施工阶段在招投标阶段，出于各地区和各部门的要求、需要，存在一定的地域招投标现象，有可能出现竞争不充分而施工单位的施工管理技术水平决定施工质量。再者，因为建设单位缺乏建筑专业方面的人才，可能导致发包价格不合理的现象，制约了招投标阶段的质量管理。 　　2.5建筑施工企业的内部管理可能存在不足 　　对分承包队伍的评价选择和管理不能很好的满足实现质量目标需要。对劳务分承包队伍的评价大多只停留在其所持证件的验证，忽视对其实际质量保证能力的评价、现场考察。预防、纠正措施的机制。 　　2