房地产开发与经营（概述前期工作项目市场调查项目策划项目规划设计项目风险与不确定性分析项目可行性研究项目资金筹集项目工程管理项目市场推广物业管理.pptx

第1章 房地产开发概述;1.1 房地产与房地产开发;1.1.2 房地产开发的含义;1.1.3 房地产开发的地位和作用;1.2 房地产开发模式;1.2.2 专业化开发模式; 1.2.3 其他开发模式;1.3 房地产开发分类与项目类型;1.3.2 房地产开发的项目类型;;商业房地产项目;工业房地产项目; 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。;1.4 房地产开发特性;1.5 房地产开发企业;第2章 房地产开发前期工作;;2.1.2房地产开发的主要阶段划分;2.2土地使用权获取途径 ;2.2.2 土地使用权转让;2.2.3 土地使用权划拨; 中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。;;2.4房地产开发项目招标;2.5 办理施工许可;（1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工; （5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告; （6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。 ;1.熟悉房地产市场调查的主要工作内容； 2.了解房地产市场调查的概念、原则和特点，房地产市场调查的程序，房地产调查的程序，房地产市场调查的常用方法。 ;;2.房地产市场调查的必要性和作用;（1）调查内容的广泛性； （2）调查内容的针对性； （3）调查内容的时效性； （4）调查方法的多样性与专业性； （5）调查结果的局限性。;3.2 房地产市场调查方法;2.观察法; ; ;3.4 房地产市场调查的主要内容;第4章 房地产开发项目策划;;2.房地产项目策划的含义;1.地域性;4.1.3 房地产项目策划的作用;4.1.4 房地产项目策划的工作流程与阶段划分;4.2 房地产开发项目策划的主???内容;4.3 房地产开发项目市场细分;;4.4 房地产开发项目定位;4.4.2 产品定位;2.产品定位的概念;4.产品定位的限制条件;;4.4.3 形象定位;;;;第5章 房地产开发项目规划设计;5.1 城市规划与房地产开发;;5.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容;;5.3 居住区规划布局; 建 筑 布 局;5.4 建筑造型;;5.5 住宅户型;5.6 配套设施规划;5.7 道路交通规则;5.8 绿地与景观规划; 1.熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析； 2.了解风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资组合策略，房地产开发的风险防范措施。 ;6.1 房地产风险概述;6.1.2风险与房地产分析;6.2 房地产开发风险识别;6.2.2房地产开发项目风险的规律性特征 ;6.3 房地产开发项目不确定性分析;6.3.2敏感性分析;6.4 房地产开发项目风险分析;6.4.2房地产开发项目风险分析的方法;6.4.4 蒙特卡洛模拟法;6.5 房地产开发项目投资组合策略;6.6 房地产开发项目风险应付;6.6.2 决策阶段的风险应对措施;（1）风 险 回 避 （2）风 险 转 移 （3）风 险 分 担 （4）风 险 自 留 （5）损 失 控 制;第7章 房地产开发项目可行性研究;7.1 房地产开发项目可行性研究概述;7.1.2 房地产开发项目可行性研究的作用和依据;7.1.3 房地产开发项目可行性研究的工作程序;7.1.4 可行性研究报告的编制单位;; ;7.3 房地产开发项目投资与收入估算;市场法;确定租售方式;资金来源渠道; 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额编制资金使用计划表。;7.4 房地产开发项目财务评价;; 财务评价指标的计算与评价;房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括：; 通过财务评价基本报表，可以计算反映项目盈利能力的主要财务评价指标，如财务净现值、财务内部收益率等。 财务评价基本报表一般包括：;财务分析;7.5房地产开发项目国民经济评价; 进行效益和 费用的调整 ;7.6房地产开发项目社会影响分析;7.6.2 社会影响分