关于房屋价格的鉴定结论书.docVIP

新疆嘉思特价格评估有限公司 地址：乌鲁木齐市经二路东巷23号一栋五层 电话：0991-5861278 传真： 0991-5861138 PAGE 13 PAGE 13 关于房屋价格的鉴定结论书 新嘉价估字（2018）031号 Just 鉴定机构：新疆嘉思特价格评估有限公司 报告提出日期：2018年5月23日 价格鉴定结论 昌吉州中级法院： 根据贵院(2018)昌中法委字第44号鉴定委托书的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准程序和方法,我价格鉴定人员依法对叶新东与黄志方、新疆方达房地产公司商品房买卖合同纠纷一案所涉的黄志方购买的（新疆豫新泰和房地产公司名下）位于哈密市伊州区泉水湾小区7号楼1108室房屋价值进行了鉴定。现将价格鉴定情况综述如下: 一、价格鉴定标的 昌吉州中级法院(2018)昌中法委字第44号鉴定委托书中所指:位于哈密市伊州区泉水湾小区7号楼1108室房屋 二、价格鉴定目的 为法院执行案件提供鉴定标的市场价格参考依据 三、价格鉴定基准日 二0一八年五月十五日 四、价格定义 价格鉴定结论所指价格是：价格鉴定标的在鉴定基准日，采用公允市场标准确定的市场价格。 五、价格鉴定依据 （一）法律法规 1、《中华人民共和国价格法 》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》 4、新疆维吾尔自治区《涉案物品估价管理条例》 5、中国价格协会《价格评估机构资质和价格评估专业人员资格登记管理办法（试行）（中价协字[2016]20号）》 6、其它相关的法律、法规 （二） 委托方提供的相关资料 1、昌吉州中级法院鉴定委托书 （三） 鉴定方收集的有关材料 1、哈密市伊州区房屋档案馆出具的房产资料复印件 2、实地勘察、核对委估对象状况 3、现场采集影像资料 4、同区域内同类住宅二手市场价格调查资料 5、开展的其它与本次鉴定相关的市场调查活动 六、价格鉴定方法 本次委估鉴定的房屋位于伊宁市哈密市伊州区，为个人购买的商品住宅，考虑到哈密市二手房市场较成熟，同类房屋成交可比实例较多，本次确定采用市场比较法对估价对象进行鉴定。 市场比较法：是在同一市场条件下，根据替代原则，选用和估价对象类似的房地产的已知价格与待估房产加以比较对照，并做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 七、价格鉴定过程 我机构接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，并选派专业鉴定人员对委托鉴定标的进行了实地勘察，同时通过市场调查和了解，对委托标的进行了价格鉴定（详见附件一）。 八、价格鉴定结论 价格鉴定人员根据价格鉴定目的，遵循价格鉴定的原则，按照价格鉴定程序，采用科学的价格鉴定方法，在调查核实鉴定标的现状和搜集价格资料的基础上，结合估价经验，综合考虑房屋所处位置、小区环境、发展前景及执行变现等因素，经过认真地分析和测算，确定：位于哈密市伊州区泉水湾小区7号楼1108室房屋在本次估价时点的市场价值为人民币 = 348692 \* CHINESENUM2 \* MERGEFORMAT 叁拾肆万捌仟陆佰玖拾贰元整（￥348692.00）,2833.05元/㎡。 九、价格鉴定限定条件 1、本结论未考虑国家政策、经济环境、本身的状况等因素及本结论书假设条件发生重大变化，以及自然力和其他不可抗力因素对价格鉴定标的价值的影响。 2、本结论书价格鉴定标的为委托方确定范围内。 3、本结论书未经本机构同意，本结论书部分或全部内容不得发表于公开媒体上。 4、本结论书价格鉴定结果，作为一个整体完整使用时有效。 5、本鉴定机构对本次价格鉴定结果拥有最终解释权。 十、价格鉴定假设条件 1、委托方提供的有关法律性文件及权证资料合法、真实、准确、客观。 2、假设估价对象无所有权和使用权异议，不存在司法及行政机关依法裁定、决定查封和其他限制或影响其公允市场价值的情形，不存在法律、法规规定禁止估价对象按本次鉴定目的使用的其他情形。我们未对本事项进行调查确认。 3、假设价格鉴定标的将按设定用途、使用方式、规模、环境等条件持续使用。 4、假设估价对象应缴纳的各种税费已按国家、自治区、市、县法律、法规、规章缴纳完毕，并取得法律保护依据，但不包含买受人应缴纳的税费。我们未对本事项进行调查确认。 十一、需要说明的问题 1、本次估价是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，估价人员在估价过程中恪守职业道德和规范，进行了认真细致的工作。 2、结论书所称“鉴定价值”是指为本结论书中所列明的目的而提出的公允市场价值意见，即以该房屋用于商