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浅析房屋竣工测量技术 　　摘要：房屋竣工测量就是对竣工的房屋工程进行的全面测量，是检验房屋工程施工质量的直接依据，对房屋工程质量建设具有重要的现实意义。本文结合房屋工程竣工测量实践工作经验，分析了房屋竣工测量的技术要求，对房屋工程的竣工测量流程和内容进行深入探讨，提出了房屋竣工测量技术要点，旨在为类似工程测量提供参考借鉴。 　　关键词：房屋建筑；竣工测量；测量技术 　　中图分类号：O353.5文献标识码：A 文章编号： 　　 　　1、竣工测量的概念 　　竣工测量是指工程竣工后，为编制工程竣工文件，而对竣工工程进行的一次全面测量。其主要目的是根据控制网点测定已有建筑物的实际位置，以检验工程施工质量，为以后的工作提供依据。竣工测量成果主要是竣工总平面图、分类图、辅助图、断面图以及碎步点坐标、高程明细表等。竣工测量随各阶段施工的完成而陆续进行，并对已建成的建筑物作最终测量。 　　2、房屋竣工测量技术要求 　　房屋竣工测量就是对竣工的房屋工程进行全面的测量，其具体工作就是利用控制网点测定已建建筑物的实际位置，结合测量来评估该房屋工程的施工质量。显然，竣工测量对于评估房屋工程施工质量具有直接的参考依据。鉴于，房屋竣工测量的重要性，进行房屋工程竣工测量时明确提出了竣工测量的技术要求如下： 　　（1）各类竣工的房屋建筑物及其主要附属设施应准确测绘实地外围轮廓，如实反映这些房屋建筑物的位置、形状、结构和性质特征。 　　（2）房屋的轮廓以墙基外角为准，突出的悬空部分应测量最外范围的投影位置，当建筑物首层架空时，应实测建筑物主体最外围轮廓，当建筑物首层墙体为玻璃墙等非常规建筑材料时，外轮廓以实线表示，分间（层）线以虚线表示。 　　（3）台阶和室外楼梯长度大于1.5米，宽度大于0.5米的应在图中表示；永久性门墩、支柱大于0.5米的依比例实测，小于0.5米的测量其中心位置，用符号表示。重要的墩柱无法测量中心位置时，要量取并记录偏心距和偏离方向。 　　（4）当独立性地物与房屋重合时，可中断其它地物符号，间隔为0.3mm，将独立性地物完整绘出。 　　（5）房屋或围墙等高出地面的建筑物，直接建筑在陡坎或斜坡上且建筑物边线与陡坎上沿线重合的，可用建筑物边线代替坡坎上沿线。 　　（6）在房屋竣工图上应正确反映出植被的类别特征和范围分布。 　　3、房屋建筑竣工测量流程 　　（1）设站。选取站点后，对测量仪器进行整平调整，并量仪器高；对测量仪器建立（选择）文件名；输入本房屋建筑各测站的坐标、高程以及仪器高；同事输入后视点坐标（或方位角），瞄准后视目标后确定。 　　（2）立镜。按照比例尺地物立镜于地物轮廓线折点，不依比例尺地物立于其中心位置和定位点。 　　(3)观测。在建筑物的外角点、地界点、地形点上竖棱镜，回报镜高；全站仪跟踪棱镜，输入点号和改变的棱镜高，在坐标测量状态下按测量键，显示测量数据后，输入测点类型代码后存储数据。继续下一个点的观测。 　　(4)皮尺量距。对于本房屋建筑中需要测量但是仪器却无法看见的测点，采取皮尺量距来确定其点位；而对于本工程中半径大于0.5m的点状地物，如果不能直接测定其中心位置，则应测量其偏心距，并在草图上注明偏心方向；而且丈量的距离应标注在草图上。 　　(5)绘草图。根据对本房屋建筑竣工测量现场所得到的测量数据进行现场绘制测量草图，并且在竣工图上标上立镜点的点号和丈量的距离，以及房屋结构、层次，道路铺材，植被，地名，管线走向、类别等。 　　 (6)检查。测量过程中每测量30点左右及收站前，应检查后视方向，也可以在其它控制点上进行方位角或坐标、高程检查。 　　(7)编绘。在专业软件平台下进行地形图编绘，具体操作依照软件使用说明进行。 　　4、房屋建筑竣工测量内容 　　 (1)主体建筑物相关地形要素的测量 　　1）对本房屋建筑进行竣工测量，应测量该主体建筑物外部轮廓线，其测量内容主要是测量主体建筑物轮廓线平面图形、建筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、架空过道等特征点。 　　2）需测量主体建筑物外部轮廓线距四至边界距离，其测量内容主要是测量主体建筑的主要拐点距四至边界的距离，但值得注意的是，其所测量的数据等应与《建设工程规划许可证》附图所标注的位置一致。 　　3）除测量主体建筑物轮廓线平面图之外，还应测量与《建设工程规划许可证》附图对应的建设用地范围内的其它现状地物，如保留的建筑物、道路及绿化用地、单独设立的配套设施等，并用必要的注记在地形图中标注相关的信息。 　　(2)房屋建筑的高程以及高度竣工测量 　　1）室内地坪、室外地坪（或散水）高程的测量。应按附合图根水准测量方法对建筑物的室外地坪、室内地坪的高程、±0的绝对高程进行实测。但测量的线路总长应小于8千米，而且视线长度不宜