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关于铁路房地产业发展趋势的几点思考 铁路视点Professional Perspective 关于铁路房地产业发展趋势的几点思考徐忠：郑州铁路局房地产综合开发总公司，总经理，河南??郑州，450052摘 要：作为铁路多元产业重要组成部分的铁路房地产业，按照“抓大市场、做小市场”的经营思路，面向市场，拓展工程建设、经营开发、房屋租赁、物业服务等市场，不断增强从市场获取收益的能力。总结铁路房地产的发展历程，研究其发展趋势，提出发展路旅馆、酒店暂归类于铁路多元经营中的住宿与餐饮业，策略，充分利用铁路资源积累财富、创造品牌，更好一些铁路局为此组建成立了区域性的铁道酒店管理（集地推进铁路主辅分离、辅业改制，促进铁路多元产业团）公司。从服务运输主业的程度上，铁路房地产业分两的发展。大类，一类是直接服务于铁路运输主业的铁路房产维修与关键词：铁路；房地产；发展；市场；多元产业管理（主要是生产办公房屋大维修服务）、铁路生产办公房屋建造（主要是站舍、站台）；另一类是间接服务于铁路运输主业的行业，即主要从事铁路职工经济适用房建设，依托铁路土地资源进行房地产开发以及物业管理维修1 发展房地产业是铁路多元经营战略的必然选择服务等多元经营。1.1 铁路房地产有关概念铁路房地产具有以下几个方面的特征：一是房产设施铁路房地产是铁路多元产业的重要组成部分。铁路房的专业型，专为铁路运输生产服务，被其反复使用。二是服产主要包括运输类房产、辅助类房产、生活类房产及经营务对象的惟一型，主要是为铁路运输企业及其员工服务。三类房产；从业务形态上可分为铁路房产维修与管理（主要是产业地位的从属型，作为服务保障和多元经营产业，主要是铁路各类生产办公房屋大维修）、铁路地产经营开发、目的是为运输主业创岗创效。四是服务社会的公益型，亦即铁路建筑施工安装、铁路物业生活服务等方面。目前，铁共享性，需承担一定的社会公益职能。五是业务发展的成长中 国 铁 路 CHINESE RAILWAYS 2007/1059 铁路视点关于铁路房地产业发展趋势的几点思考????徐忠Professional Perspective性，铁路房地产是铁路多元产业中贡献展出路,综合利用各种有效资源,面向等，许多项目直接围绕在车站周围，率和成长性较好的行业。通过对2006年市场求得发展。既可以利用铁路的客流，又能够为铁铁路多元经济的分析，铁路房地产业的路提供客流。不少铁路公司还经营连2 中外铁路房地产行业比较净利润增长幅度居第二位，同比增长接铁路车站的公共汽车线路，为铁路13.73%。六是管理方式的传统型，目2.1 国外铁路多元经营模式在更大范围内集散客流。通过铁路与前铁路房地产业仍是按照传统模式经营当前，国外铁路整体经营最为沿线土地综合开发的方式，以铁路带管理，企业市场化、集团化、专业化步成功的是美国、加拿大以及日本，其动土地开发，以土地开发培育铁路客伐不及其他房地产行业发展步伐。国家铁路还同时经营着公路运输、旅运的客源。日本国铁房地产业发展值馆、房地产、通信、轮渡等多元产得借鉴的经验是：最大限度地用活经1.2 加快铁路房地产业的发展（1）加快铁路房地产业的发展，业，其中铁路房地产是其产业链中的营资源，铁路主业带动了多元经营，是铁路房地产企业适应市场环境、重要一环。这些国家的铁路将铁路运多元经营支持了铁路主业。提高市场竞争力的内在需要。近年输企业定位于“综合服务企业”，在2.2 中铁置业的发展模式来，铁路多元经营系统坚持服从服务实践中又已建立起多元产业并存的新2007年5月21日，国资委官方网于和谐铁路建设大局，认真贯彻落实格局。站发布消息，中国铁路工程集团有限铁道部党组关于多元经营工作的部以日本国铁为例，他们将铁路公司成立了中铁置业集团(简称中铁署，多元经营保持快速持续发展势运输事业与关联事业列为两大支柱产置业)，意欲整合中铁工程系统内全头。因此，铁路房地产业除做好服务业，从最大限度地用活经营资源的观部地产资源，为集团整体上市铺平道运输生产主业的办公房屋、站舍、站点出发，向铁路事业以外的领域积极路。中铁置业模式是通过吸收合并中台等的维修和管理之外，要建立高效发展。采取的是以铁路运输为中心，铁集团内部地产资源达到自身资产规运转市场化的经营机制，为铁路房地以房地产及租赁业、购物中心等零售模的快速膨胀。中铁工程集团公开资产企业多元经营提供发展动力，进一服务业、公共汽车业、出租车业、旅料显示，其中铁二局集团有限公司、 步提升市场竞争力，增强抵御市场风游观光、宾馆设施等共同发展的经营中铁四局集团有限公司、中铁七局集险的能力。模式。其中最主要的经营战略是发展团有限公司等子公司都有相当规模的（2）加快铁路房地产业的发展，铁路运输业和土地经营。日本铁路企房地产资源，仅中铁二局所控制房地是实现铁路多元经营目标的