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浅谈夫妻共有房屋权属登记法律问题 　　摘要:随着市场经济的发展,房地产市场日趋活跃,房屋权属登记种类及登记内容也复杂多样。为能够使房屋权属登记机关在日常登记工作中,对于各项房屋权属登记种类做到百密而无一疏,尤其对于夫妻共有房产登记过程中可能存在的法律方面问题,文章进行浅谈、分析和探讨。 　　关键词:夫妻共有房屋;权属登记;法律问题 　　中图分类号:D923.2 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)30-0117-02 　　 　　随着市场经济的发展,房地产市场日趋活跃,房屋权属登记种类及登记内容也复杂多样。为能够使房屋权属登记机关在日常登记工作中,对于各项房屋权属登记种类做到百密而无一疏,这就需要房屋权属登记机关做到对房屋权属各项登记业务无论从法律、法规,还是实践工作中的工作经验都要进行长期的积累。在《物权法》、《房屋登记办法》中均明显体现出“登记为民”及房屋权属登记机关在登记过程中充分发挥实质审查的作用要求。 　　房屋权属登记是依据当事人申请,对当事人所有的房屋状态加以记载,予以认可和证明的一种行政行为。根据《物权法》、《房屋登记办法》之相关规定,登记的功能在于确定了所登记房屋的合法性,起公示作用,社会公众可以通过查阅房屋登记机关房屋登记簿的记载和颁发的房屋所有权证来了解相应的权利状况,使之具有社会公信力。房屋所有权证书上的登记人与实际权利人相符,则登记的公示与公信功能可以正常运作,但当房屋所有权人为多人时,尤其是当这种共有关系发生在夫妻之间,如何对夫妻房产进行产权登记就值得进一步研究、探讨了。 　　夫妻共有房产登记是指房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻状况存续期间取得的房产进行权属登记时,实行共有房产登记。《房屋登记办法》第十三条规定了“共有房屋应当由共有人申请登记”,也明确了“记载于登记簿”的物权效力,所以共有房屋 　　 　　特别是夫妻共有房屋的登记应当由共有权利人共同申请登记。 　　1房屋共有的形式及夫妻共有房产权属登记的界定 　　1.1房屋共有的形式 　　房屋共有的形式有两种,即按份共有与共同共有。许多人对此并不了解,在此,有必要进行比较与区分。 　　所谓房屋的按份共有(又称为分别共有),是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额,但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上,而是及于共有房屋的全部。 　　房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的、不分份额的享有权利和承担义务。这种共有具有以下几个特征:①共同共有的产生基于一定的共同关系,这种共同关系,或是由法律直接规定,如夫妻关系、家庭关系,或是由合同约定,如合伙合同;②在共同共有中,各个共有人对共同共有房屋平等地享有占有、使用、收益和处分的权利,每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用。 　　1.2夫妻共有房产权属登记的界定 　　夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以,修改前的《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属夫妻共同所有,双方另有约定的除外”。在该条第二款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。2001年修改的《婚姻法》将原第十三条设为第十七条,并增加了第十八条(财产归一方所有的几种情形)及第十九条,第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定”。可见,修改后的《婚姻法》对家庭财产的规定,更倾向于由当事人自行约定。 　　2我国夫妻共有房产登记的现状及弊端 　　现在,对属于夫妻共同的房产,我国绝大部分市民都习惯于由一方登记产权,全国各地的登记机关一般也不强求当事人以夫妻共有的房产进行登记。只是对房屋所有权进行处分(如出卖或设定抵押)时,才依据修改前的《婚姻法》第十三条关于“夫妻婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外”的规定,要求产权人的配偶作为共有人在相关的文件上签字。 　　但是,这种登记方式的问题也显而易见:一是按物权立法的理论,房屋权属登记机关所登记的产权人才是房屋所有权人,而不能包括配偶在内的其他人。将本属于夫妻共有的房产登记为一方所有,就不利于保护另一方的合法权益。二是在2001年修改的《婚姻法》更进一步明确规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。因此,夫妻间的财产问题趋于复杂,财产所有权形式多元化,不能简单地确定为一方所有或共同所有。 　　3对于夫妻共有房产登记过程中存在的问题进行分析和探讨 　　3.1夫妻婚姻关系存