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关于智能住宅小区调查 610宿舍组员： 刘凯峰 孙康 吴培建 杨芬良 陈鲜 林泽凯 智能小区的定义 • 智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先 后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是 指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输 网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统 以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达 到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是， 智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、 有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警 系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、 物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用 了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居（Smart home），这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运 行的基础平台。 • 国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光 纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家 居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。 智能住宅小区技术的形成和发展状况 • 智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中 的住宅自动化到90年代美国的 “智慧屋”（WISE HOME ）、欧洲 的“聪明屋”（SMART HOME ）的住宅智能化这样三个阶段。这 三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同 而形成了不同的发展道路。 • 住宅电子化使采用大量电子技术的产品进入家庭；住宅自动化 使家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一 体化；而住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语 音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其 中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。目前美国、欧洲和 日本都有了各自的家庭总线标准。美国、日本、新加坡都有根据 这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。 中国智能住宅小区的发展 • 中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技 术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。趁住宅产业蓬勃发展 之机而兴起的 • 1997年至2001年底，我国发布了 《小康住宅电气设计（标准）导 则》、 《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》 （试行稿）、 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 （GB/T50311-2000 ）、 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规 范》 （GB/T50312-2000 ）、 《全国智能化住宅小区系统示范工程 建设要点与技术导则》修改版。一系列法律性文件的制定与修订， 为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动 了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工 程遍布全国；用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴 未艾。 智能小区的构成 • 智能小区总体构成包含用电信息采集、双向互动服务、小区配电 自动化、用户侧分布式电源及储能、电动汽车有序充电、智能家 居等多项新技术成果应用，综合了计算机技术、综合布线技术、 通信技术、控制技术、测量技术等多学科技术领域，是一种多领 域、多系统协调的集成应用。 智能小区的功能 • 1、运用智能电表技术，实现用电信息自动采集； • 2、提升电网自动化水平，保证小区可靠供电 • 3. 电力光纤到表到户，服务互联网，广电网和电信网“三网融合”； • 4 、智能用电服务互动平台，实现用户与供电企业的实时互动； • 5、示范分布式光伏发电，倡导清洁能源消费； • 6、配置电动汽车充电管理设施，满足居民使用电动汽车需求； • 7、家电的远程监测与控制，促进家庭合理用能； • 8、设置自助缴费终端，方便客户缴费； • 9、实现水电气集抄，有效整合各运营商的人力资源。 智能小区强大的功能