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Block Data 区块链租房场景研究报告 2018年年9?月6?日 项目运营情况 项目运营情况 项目总体分析 租房区块链项目存在的问题及建议 完全取代中介的可能性不大 政府支持及金融化可促进区块链租房落地 ?目录 CONTENTS 区块链租房领域综述 租房行业现状——市场庞大，中介机构火热 租房问题及挑战——资金压力与信用风险并存 区块链技术可以解决租房行业的痛点 区块链技术在租房领域的应用模式 租房公链 租房DApp 区块链租房项目分析 项目基本信息及优势 术还可以去除中介的垄断地位，智能合约技术有望提 术还可以去除中介的垄断地位，智能合约技术有望提?高 交易易效率。 链塔智库对“区块链+租房”?行行业进?行行探讨。?首先，介绍租 房市场的现状，列列举?目前存在的问题，说明区块链技术可以发挥哪些作?用帮助改善?行行业现状。其次，介绍两种 区块链技术与租房?行行业结合的模式，列列举并分析?目前已有的区块链租房项?目。最后，提出问题并对该?行行业提出 建议。 前?言 PREFACE 租房是个相对偏传统的?行行业，虚假房源泛滥、?黑中介横 ?行行、租客和房东之间缺乏信任、?行行业交易易效率低下等问 题?一直存在，租房也成为了了?大城市?一直以来隐隐的“痛”。虽然传统的?门店中介已渗透到了了每个?小区，线上?大量量信息类?网站和专业平台提供多样化租房服务，可租客不不愉快的租房体验似乎毫?无改善，市场的扩张并没有解决?目前租房市场最关键的信息不不对称问题和?行行业规范问题。 区块链技术可以从房屋基本情况?入?手，从源头建?立信任基础，建?立房主和租客交易易双?方的信任关系。区块链技 1.区块链租房领域综述1.1 租房行业现状—— 1.区块链租房领域综述 1.1 租房行业现状——市场庞大，中介机构火热 2017年年中国住房租赁市场交易易总额约1.2万亿元，租房?人?口1.94亿?人，占 全部?人?口的13.9%。预计到2025年年，租?金金总额将?首次超过3万亿元，租赁 ?人?口增?至2.52亿?人。到2030年年，租?金金总额将达到4.6万亿元，有接近3亿?人有租房需求。 如此庞?大的?一个市场，中介的存在加速了了信息之间的撮合流动，简化租房 ?手续便便宜了了租客和房东。房屋中介掌握着?大量量房源，同时也提供“管家”的 服务。除此之外，还可以帮助租客和房东规避?一些?风险，是?一个典型的服 务?行行业。 1.2 租房问题及挑战——资金压力与信用风险并存 房屋租赁是?一个庞?大的市场，尤其是在北北上?广深等?大城市。2018年年租房话 题引起热议。8?月，随着?大量量?高校毕业?生离校，租房价格也?一再攀升，涨 幅接近20%。?目前，?人们在租房上普遍?面临以下?几个问题。 ?一是资?金金压?力力，房屋租?金金不不断上涨与?工资未上涨的差距使得租房成本加?大。 各个城市限购较严重，购房需求没有得到满?足，只能通过租赁?方式解决居 住问题。这导致租赁市场需求量量上升，租?金金上涨。?二是出现在中介机构上 的问题，?比如发布在租房?网站上的房屋情况和实际不不相符，以各种名?目让 ?用户签“陷阱”合同，坑取租户钱财，还有部分?黑中介会通过克扣押?金金的?方 式强?行行让?用户搬离等。 ?面对房租租赁市场存在各种乱象，如果把区块链技术?用在房屋出租市场， 可以给?行行业带来新的机会，可以让?大家在租房?子时少花钱，避免被中介“绑 架”情况的发?生。 1.3 区块链技术可以解决租房行业的痛点区块链技术核?心特点是解决信 1.3 区块链技术可以解决租房行业的痛点 区块链技术核?心特点是解决信?用问题。从这个?角度出发，在租房领域可以 从以下?几个?方?面利利?用区块链技术：第?一是让房屋产品变得可信，第?二是让 房主和租客双?方变得可信，第三是让整个租?用流程变得可信、?高效。 租房信息上链，降低信?用?风险 作为租客，很难了了解所租房?子的具体质量量状况。看房过程中也就只能看个 表层，?比如房屋漏漏?水等内部问题就很难被发现。如果在?一开始知道房屋的具体质量量状况，租户就可以提前?大致了了解，做出合理理恰当的选择。 如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链，从?土地规 划开始，到施?工建造、合规销售直?至物业交付，发挥区块链的去中?心化、 安全透明、不不可篡改等特点，就可以有效减少租客在租房?子时遇到虚假房源情况，减少纠纷和交易易成本。 建?立租?用双?方的信任关系 租房过程中最常?见的就是假房东，他们假冒受委托?人或伪造房产证、产权 ?人身份证，骗取租户的租?金金，?而区块链技术可以避免这?一情形发?生。 可通过身份认证信息系统校验各?方的真实身份，并且?一经认证，信息不不可 篡改。若发现