浅谈社区会所现状及泛会所概念解析.docVIP

浅谈社区会所现状及泛会所概念解析 　　 摘 要：随着生活水平的日益提高，人们对居住环境的需求从最基本的生理需求逐渐向心理与文化需求的方向发展。会所在社区中的运行逐渐弥补了人们的这一需求，但也带来了许多问题。本文重在分析我国现阶段社区会所的运营现状，归纳社区会所在实际运行中存在基本问题，提出当前社区会所中推出的“泛会所”概念理论，并对这一概念理论的具体运用作出相应的解析。 　　关键词:现代社区 泛会所 人文关怀 　　1社区会所的现状 　　在房地产业发展的如火如荼的今天，每一本楼盘的宣传册里都会动用大量的篇幅来介绍自己小区的会所，会所俨然已经成为开发商推销社区楼盘的筹码。在刚开盘的一段时间内，开发商为了赢得购房者的眼球会将会所内奢华的咖啡厅、健身房、游泳馆等娱乐休闲空间购置的一应俱全。但在楼盘销售过后，会所一般都出现使用率过低，经营管理亏空等现象，会所一度演变成为开发商和业主眼中的“鸡肋”。我国目前的总体状况看，现代社区中的会所设计所反映出的主要问题可以归结为以下几个方面: 　　1.1忽略社区居民行为，没有做到以人为本 　　人类天生就是群居的生物，在社会中生存的人们要依靠人与人之间的交流和互助生存的。现在社区楼盘的生活方式已经打破了原有的村落式生活方式。社区会所的出现是要把失去的村落文化继续发展起来，但当前的社区会所只是做到豪华与奢侈，并没有真正起到连接人与人交流的平台作用。 　　1.2一味求大、求全，后期维护管理艰难 　　开发商为了在众多竞争对手中搏出位，吸引购房者的眼球从而达到更好的销售效果，没有进行前期的市场调研就盲目投入大型的会所配套设施。由于开发商只是把眼光放在楼盘的销售和宣传上，为了引起购房者的注意他们对社区会所的追求只是一味求大、求全，追求高档奢华的感觉，出现很大的盲目和无知性。在高档奢华的背后，开发商没有意识到社区会所后期使用率和维护、保养、经营等众多问题。 　　1.3 会所的艺术性和功能性失调 　　根据小区或大厦的自身特点，讲求楼宇整体的艺术性，这是房地产的发展趋势，但这一观点运用到社???会所的建造和设计中，就会过于注重艺术性、注重外表，忽视了社区会所存在的核心价值――功能性，从而造成艺术性和功能性失调。大多数设计者或开发商在设计上将重心倾向于美观，对于投入使用的后续管理考虑甚少，有舍本逐末的倾向和嫌疑，为日后的管理带来了麻烦。 　　2 “泛会所”概念理论的解析 　　2.1“泛会所”概念理论的提出 　　社区“泛会所”概念的提出是以社区会所( ResidentialService Complex ,简称RSC) 的存在为前提的,在这一前提下，它强调一个“泛”字。“泛”的中文注解有广泛,不深入,普遍等意思,英文可表述为Extensive, 即会所的延伸。从字面意义上 “泛会所”可理解为社区会所的一种新形式, 它是社区会所发展到一定阶段演变的产物。泛会所(Extensive RSC)指的是将社区建筑物底层架空，充分发挥架空层的空间和绿色景观环境，设计成为人们户外休闲活动的主要场所。成为人们生活的第三空间。 　　2.2“泛会所”概念的分析 　　2.2.1依据现有地理位置和文化氛围做出合理的泛会所布局 　　一、面对市区绿化面积不足且建筑物过分集中，但相应的居住配套设备比较完善的居住社区，则可以将架空层进行合理利用，将其和绿色景观以及周边的休闲绿地结合使用，设置为半开放式和开放式相结合的绿色泛会所。二、对于建在郊区的居住社区存在着和上面截然相反的条件和问题，其先天优势是开发面积大且周边绿化环境相对良好，但是郊区社区却缺乏城市居住文化和氛围，对于这样的社区我们一般可以采用半开放式泛会所模式，如建造一个集娱乐、办公、购物、休闲一体化的街道城镇空间和街道式的居住模式，满足人们的日常生活需求。但这一模式的出现需要有大量的人口居住为先决条件，适合有一定居住规模的社区运营。三、对于先天条件都比较良好的社区，即用地面积大，周边的绿化环境良好并且居住的配套设施完善和人员活动频繁的居住社区，可以采用联合式泛会所，所谓的联合泛会所就是在小区公共空间的集中区开放一个集中设置的中心会所，而将社区中的其他配套设施分别设置在社区各个建筑物的架空层中并与建筑物外的绿化空间相互结合，以大、中、小型配套设施相结合穿插的方式为住户提供一个便捷的、功能多样的、绿色环保的居住社区。 　　2.2.2将适用性、共享性、美化性有机结合 　　泛会所的设计规划不但要做到适用性，还要考虑到社区各个角落和年龄阶段居民的共享性，以及整个社区现在和未来的美化性。切合设计主题顾全居住者的生活需求，不论是在地理布局、服务半径问题，还是不同性别年龄阶段的差异问题，设计时都要考虑泛会所的生活艺术化。从而达到景观、居民、楼盘和谐一致的局面。 　　2.