经典2010策源上海南汇康桥康虹花苑产品定位概念规划方案2007年912.pptx

我们的目标：;目录：;第一部分： 房地产市场分析及项目市场定位;;沪南公路串联;地块现状;;已建多层;工 厂;综合经济技术指标;地块位置优越，南汇距浦东最近位置，路网系统四通发达；;;。。房地产宏观环境解读 微观市场解读 市场契机;——中国经济进入新一轮高速增长期，必将推动房地产业的快速发展;【近年上海挂牌住宅土地出让列表 】;;房地产宏观大环境看好； 24号文，房产市场真正市场化运作 在世博、奥运的利好下，楼市将长远稳定发展 07年底，金融、税收等方面的调控下，楼市“拐点说”又现，仍需严密关注调控政策及楼市走势动向； 开发外沿化；外围项目市场机会扩大；; 房地产宏观环境解读 。。微观市场解读 市场契机;本板块市场地位解析;公寓供需价格情况（07.1-11）;在售楼盘位置图;康桥在售项目产品面积一览 ;;市场结论;所在的康桥板块，已经在悄然向浦东靠拢，区隔周浦; 房地产宏观环境解读 微观市场解读 。。市场契机;如何改变？？;沪上购房的区域结构性外扩势不可挡;品牌开发商进驻：;万科等品牌开发商进驻对我们的启发：;;立足浦东；平视三林、北蔡；营造“泛三林”： 价格优势、产品特色，打造万科五公里包围圈内的新亮点;挖掘潜在客户需求；瞄准市场空白；对应的多元化产品设计;南下客户;基于地块本源本地客户;高端改善性客户;世博、产业引入的客户;活力动感地带，青年工房 “小户型、精装修、休闲生活主题”;在这样的产品设置下：;第二部分： 本项目产品方案推荐;我们的目标:;;;;;;;;产品线之N0.1：青年工房;;;;;;;;;;;以规划方案为核心竞争力,赢得高溢价 以产品线为主要导向,创造市场价值;概念规划设计理念;概念规划总体定位;总体景观设计理念;;项目发展思路;开发时序建议;;;;;;;;;;;;;;;小区总体商业功能定位;小区总体商业形象定位;小区总体商业业态构想;;;;;;;;广告与房地产策划专题;价值3800元一套;房地产专题;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举例说明：;8、支持点;举例说明：