经典j房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创.pptx

房地产策划创意 广东省房地产行业协会 黄福新 二○○七年十一月;从一则小故事讲起——;创意产业（创意工业、创意经济、文化创意产业）;■创意产业分类;■创意地产;第一讲 策划创意与创意思维;1、房地产策划与创意;1.1 房地产策划创意  ■创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。 ■创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。;案例：【保姆公寓】;房地产策划创意内涵： ■房地产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。 ■策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。 ■也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。; 传统别墅 特点：地上建造;创意别墅：空中建造;——挑高层高： 一般住宅的层高 是2.8～3.0米，空 中别墅的标准是3 米以上，从3.1、 3.3、3.6米不等， 比普通房挑高几十 厘米，意味着通风 更顺畅，采光度很 好。;1.2 房地产策划创意与“点子”  房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别： ■策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。   ■策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来”。 ■策划创意是在形成房地产策划方案之后，通过计划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。;创意与“点子”关系示意图;1.3 房地产策划创意特征; 富有创新的台灯设计 指策划创意遇有面对问题时能迅速作出反映、思维进程的速度较快的品格。 ■敏捷性 ;■灵活性 ; ■伸展性 指策划创意具有的向前、向后、向左、向右延伸的品质。;■深刻性 指策划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。;1.4 房地产策划创意作用;【案例：广州万科城】;【广州万科城总体规划】 设计理念——“山里长出房子” 规划布局——依托自然山体走势，让建筑与山体之间自然形 成回循空间，分别迎纳着山林、亲近着山林;※项目建筑设计 【广州万科城建筑设计】 建筑风格——纯现代设计风格 立面设计——以明快流畅的几何线条，在天际山廓间，构筑了 一个个能容纳身体和心灵的刚性空间;※项目景观设计 【广州万科城景观设计】 自然景观与人工景观融合 ——保留着百余棵百年原生树木，真正做到建筑与自然、生 活的完美融合 ;※项目户型设计 【广州万科城户型设计】 主打户型——以专利产品V-HOUSE为主打 户型特色——优尚HOUSE、趋优HOUSE、情景HOUSE ;※项目新科技、新技术 【广州万科城新科技、新技术】 节能技术——利用冷巷、天井结构设 计，形成穿堂风等手法 进行降温 环保技术——采用中水处理系统、太 阳能照明灯、空气源热 泵高科技产品，既降低 业主居住成本，同时也 符合环保型住宅的国际 住宅潮流;■项目定位策划创意 ※项目规划设计定位 【广州万科城规划设计定位】