对《有关珠海光大国际酒店股份有限公司.PDFVIP

对《关于珠海光大国际酒店股份有限公司 挂牌申请文件的第一次反馈意见》的回复 全国中小企业股份转让系统有限责任公司： 贵司审查反馈意见已收悉，感谢贵公司对珠海光大国际酒店管理股份有限公 司申请全国中小企业股份转让系统挂牌申请文件的审核。珠海光大国际酒店管理 股份有限公司 （以下简称“公司”或 “光大股份”或 “股份公司”）、中泰证券 股份有限公司（以下简称 “主办券商”）项目人员以及北京市中银（深圳）律师 事务所、亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对贵公司提出的反馈意见 进行了认真讨论与核查，并逐项落实后进行了书面说明，涉及需要相关中介机构 核查及发表意见的部分，已由各中介结构分别出具了核查意见。涉及对《珠海光 大国际酒店管理股份有限公司公开转让说明书》（以下简称 “《公开转让说明 书》”）进行了修改或补充披露的部分，已按照《关于珠海光大国际酒店管理股 份有限公司挂牌申请文件的第一次反馈意见》（以下简称 “反馈意见”）的要求 对《公开转让说明书》进行了修改和补充，并已在《公开转让说明书》中以楷体 加粗标明。 本回复中的字体代表以下含义： ●黑体（加粗）： 反馈意见所列问题 ●仿宋 （不加粗）： 对反馈意见所列问题的回复 ●楷体（加粗）： 对公开转让说明书（申报稿）的修改或补充披露部分 现就《反馈意见》中提及的问题逐项说明如下： 一、公司特殊问题 1、公司子公司开发的旅游建设项目无权属证书，请主办券商、律师核查以 下事项并发表明确意见：（1）房产的权属是否清晰，是否存在权属纠纷或潜在纠 纷；（2）无法办理产权证的原因，是否存在完全无法办理的问题，补办事项的进 展及是否可行、可预期；（3）以上事项是否影响公司的持续经营能力。 回复： （1）核查过程 主办券商通过查阅阳朔之旅关于莲花岩景区开发的相关资料，与公司管理层 访谈等方法，履行了核查义务。 （2）核查事实及分析过程 根据公司提供的资料，阳朔之旅主要运营莲花岩景区，尽管并未取得该景区 所占用土地的有效使用权，亦未取得其地上建筑物（包括但不限于道路等基础设 施、酒店、购物中心、停车场等）的所有权证书，但已经履行了相关的申报程序 并提交了相关的申报材料，目前正在申报过程中。 其具体过程如下： 1）光大股份受让阳朔之旅股权之前莲花岩项目的开发情况 2004 年6 月25 日，兴坪镇人民政府、桂林粤豪房地产开发公司（系阳朔之 旅原股东，光大股份受让该公司持有的阳朔之旅股权），向阳朔县人民政府递交 《关于开发莲花岩旅游项目的请示》。 2004 年6 月28 日，阳朔县环保局针对阳朔县政府转来的阳朔兴坪镇人民政 府《关于开发莲花岩旅游项目的请示》提出意见，意见指出:该项目已超过阳朔 县环保局审批权限，需报桂林市环保局审批。 2005 年3 月14 日，桂林粤豪房地产开发公司与兴坪镇白山底村委白山底经 济合作社签署了《兴坪镇莲花岩旅游开发项目合同书》，约定其独资开发经营莲 花岩景区项目，投资金额为人民币600 万元；经营期限为四十年，从2005 年5 月至2045 年4 月；项目开发时间为2 年，2007 年5 月前投入运行。 2005 年4 月16 日，广西桂林市阳朔县兴坪镇人民政府与桂林粤豪房地产开 发公司签署《招商引资开发、经营兴坪莲花岩旅游景区项目合同书》。 2005 年6 月15 日，阳朔之旅就办理相关审批一事，向阳朔县旅游局递交了 《关于开发莲花岩旅游项目的请示》。 2006 年3 月31 日，阳朔县建设规划局方案审查小组出具《方案审查单》， 认为阳朔县莲花岩景区规划选址符合阳朔县旅游发展规划，原则予以通过。同日， 阳朔县建设规划局出具了综合审查意见，原则同意方案审查小组意见。 2）光大股份受让阳朔之旅股权后莲花岩项目的开发情况 2014 年，光大股份受让阳朔之旅股权后，拟通过向阳朔县国土局租赁国有 土地的方式取得项目的全部土地使用权，并对莲花岩项目进行升级改造。 2014 年8 月15 日，桂林市漓江风景名胜区管理局出具《桂林漓江风景名胜 区管理局关于桂林莲花岩景区升级改造项目的意见》，提出如下意见：一、桂林 莲花岩景区升级改造项目选址位于阳朔兴坪镇白山底村东侧，全部位于