房地产市场研究报告 东莞石龙镇新世纪丽江左岸桃源房地产市场分析报告.pptxVIP

目 录一、宏观经济与城市发展；二、东莞地产市场发展态势；三、兄弟镇区发展历程分析；四、茶山中心区未来发展建议；注：数据引用至05年7月第一部分东莞市宏观经济发展态势一、综合实力持续增强，经济增长势头强劲 [今年上半年，东莞经济增长态势良好，今年上半年实现GDP665亿元，比上年同期增长18.7%，增速列广东省各市第三位。完成固定资产投资224亿元，同比增长152%，其中房地产开发投资51.48亿元，占固定资产投资24%，同比下降17%。] 截止上半年，城市居民人均可支配收入13251元（仅次于深圳），增长14.9%，新增储蓄存款余额138.61亿元。金融机构各项信贷明显放缓，6月末贷款余额1417.53亿元，比年初仅增加12.28亿元，增长0.87％。整体综合实力跃居中国百强城市第十二位、地级市第一位。 05年上半年房地产累计投资54.18亿元，比去年同期36.41亿元增长48.8%，但增速同比下降46.95%，明显回落，开发投资呈“降温”趋势，房地产投资得到有效控制。房地产投资增速减缓是GDP比去年减少1.2%的主要原因。 东莞2001-2004年度宏观经济景气指标经济景气重要指标20012002200320041GDP增长率18％18.4％20％19.6%2实际利用外资增长率10.3％18.3％19.3％18.4%2004年东莞与珠三角其他主要城市比较情况东莞珠海中山佛山惠州GDP11555646101653685增长率19.6%13.8%18.7%16.3515.1%二、城市化进程加快，城市品位显著提升1、城市化进程加快： 固定资产指标20012002200320041固定资产投资数额125192319428增长率22％53％67％34%2基础建设投资数额346198144增长率21％81％59％47%3房地产开发投资数长率32％81％105%69% 被外界美誉为“新城市运动”的东莞，以“1+N’’（城区+镇区）发展模式全面推进了城市化进程。2、城市品位显著提升，东莞获得多项殊荣：中国综合实力百强城市 中国最具经济活力城市中国优秀旅游城市 全国科技进步先进市国家电子信息产业基地 通过创建“国家卫生城市” 的国家考核 东莞在国内外的知名度迅速提高，制造业名城、生态绿城和文化新城的形象深入人心。三、城乡居民收入持续增长，消费结构升级显著 2004年东莞城市居民可支配收入突破2万元，达到20526元，在珠三角仅次于深圳，高于珠三角其他城市。2001年至2004年东莞私有汽车和商品房等耐用消费品呈强劲增长趋势，一方面得益于东莞宏观经济的持续快速增长；另一方面也可看出东莞的消费升级已经显现。截止上半年，城市居民人均可支配收入13251元，增长14.9%， 东莞珠海中山佛山惠州可支配收入2052618347158361605413822 珠三角部分城市2004年城市居民可支配收入情况社会消费指标20012002200320041社会消费品零售额增长率15.5％14.7％18％15.1%2耐用消费品私人汽车拥有量/百人162426333商品房销售增长率17％77％32％33%四、宏观调控下东莞的房地产1、延续国家政策，对地产发展实施“全时四驱”；左前轮：土地供应环节右前轮：住房供应环节左后轮：住房买卖环节右后轮：消费者需求环节2、东莞应对政策：见招拆招、借力打力；东莞普通住宅标准——东莞将在广东省的基础之上上浮10%，套内132平米禁止“炒买炒卖”土地——政府拟启动“黑名单计划”五、东莞宏观经济与房地产发展：1、宏观经济近年来持续快速增长，产业结构的升级，支持城市的持续发展，为房地产业的发展提供了背景基础。2、东莞基础设施的大力投入，城市化进程的加快，城市价值提升，增强东莞的吸引力和接受力。3、城市居民收入和外来人口的增长，尤其是中坚层的逐步形成，对东莞房地产市场发展起到了极大的推动作用。4、广东轻轨铁路规划的实施，进一步增强东莞发展后劲 对东莞房地产未来发展的影响将更为深远。东莞市城市发展方向：南进东拓近期指导思想：构建“莞城—同沙—松山湖”三位一体主城区。近期空间发展方向：1、主要的城市空间发展方向是向南，即以新城市中心为核心的南部地区是主要建设地区。2、次要的空间发展方向是向东和向西，向东是东城组团的进一步发展和沿松山湖大道沿线组团，向西是近年万江组团城市化的延续。近期重点建设地区分为三类功能片区：中央商务区、东城中心区、万江中心区、南城高新区为综合商务类功能片区。中央生活区、中心东片区为生活居住类功能片区。运河两岸地区为商居混合类功能片区。第二部分东莞房地产市场分析一、房地产投资：总量增长，增速回落。1、房地产开发投资得到有效控制； 随着城市化进程的加快，2004年全年房地产投