房地产市场研究报告 天启开启宁波奥克斯钱东项目商业规划定位报告.pptxVIP

报 告 目 录宁波商业简析鄞州商业分析项目概念定位商业体量论证商业业态定位大型商业业态建筑要求房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 产品组合--8号生活广场以餐饮/足浴/咖啡厅为特色的生活风情广场两层层面设计能够贯通，各个店面能够自由到达三层设计为运动休闲场所房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 商业面积体量论证房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 论证流程项目商业辐射能力界定项目辐射的目标消费者定位商圈间竞争和项目承载容量项目商业面积的界定房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目商业辐射能力界定第一层级：服务于本项目为主，以社区配套为主第二层级：服务半径1km，强辐射区，辐射半径包括了华泰剑桥、金湾新城、四明春晓、春江花城/东峪新村等社区第三层级：服务半径1-3km，居住区商业的弱辐射半径，包含了东湖花园、格兰云天、都市森林、小城花园、兴裕新村等社区 从辐射半径来看，如果定位为城市次副中心，则基本涵盖了鄞州中心区的主要社区房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目商业目标消费者定位目标消费者人口特征消费能力消费特点增长潜力参考意义居住区居民周边社区居民，目前较为混合，有动迁居民，未来以白领精英、中小私营业主为主有固定或高收益工作，消费能力强；相当部分群体会有汽车以休闲消费为主，消费欲望旺盛随着区域的升级，人口的不断导入，该部分群体的购买力在逐渐增大可作为项目的主力消费群高教园区师生以20岁左右的大学生为主，少量教师消费能力较为拘谨以基本生活升级消费和学校特色消费为主属于较为稳定的群体，变化不大可作为项目的辅助消费群商务人群白领群体为主，年龄普遍较轻有稳定的工作，消费能力适中以商务消费为主，相当部分会成为区域具名]商务区的打造有较大的不确定性，但是增长的趋势不可避免商务区保持一定距离，且区域竞争较大，作为偶游客群，暂时可不考虑房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 鄞州区主要社区居住人口测算项目分期户数入住率交房时间现居住人口总规划人口项目所处区域本项目--约30000%未知--约9000强辐射区华泰剑桥一期110060％2002年底约2000人约3300二期110030-40％2003年底约1300人约3300三期800-9000％2006年约2500金湾华庭--600多户60%约1000人约2000四明春晓--700户左右0%--约2100春江花城--2300户左右0%未知--约7000东峪新村--1500户90%已入住4000-5000人约5000弱辐射区东湖花园--5000户60%三期开始入住约10000人约15000格兰云天一期80070％2003年底约1500人约2500二期70015％2005年底约300人约2000都市森林--22000%--约6500小城花园---约1000户0%未知--约3000周边社区户数估计--20500户20000左右约60000房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 鄞州区主要社区居住人口测算现居住人口潜在规划人口师生人数项目所处区域--约8500--强辐射区约900025000--弱辐射区约1100035000--人口200