休闲避暑旅游开发的项目可行性研究报告.docVIP

休闲避暑旅游开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一项目背景 1 二项目概况 7 三问题与建议 11 第二章 需求分析与建设规模 12 一需求分析 12 二项目建设必要性及可行性 17 三建设规模方案 24 第三章 场址选择 27 一场址现状 27 二场址条件 28 三建设场址比选 31 四场址方案 32 第四章 项目建筑方案 33 一指导思想与原则 33 二项目建设规模 35 三产品方案 36 四项目总体规划 37 五建筑方案 39 六基础设施 44 七公共工程 50 八消防工程 54 九绿化设计 55 第五章 节能节水措施 57 一能耗指标分析 57 二节能措施 57 第六章 环境影响评价 60 一项目建设对环境的影响 60 二施工期环境保护措施 61 三营运期污染防治措施 64 四环境影响评价 66 第七章 劳动安全卫生消防 67 一危害因素及危害程度分析 67 二安全设施 67 三消防措施 68 第八章 组织机构与人力资源配置 69 一组织机构及人员配置 69 二人力资源配置 70 第九章 项目实施进度 72 一建设工期 72 二项目实施进度安排 72 三项目实施进度表 73 第十章 投资估算与资金筹措 75 一投资估算 75 二资金筹措方式与来源 77 第十一章 财务评价 79 一财务评价基础数据 79 二服务收入支出预测 80 三财务评价指标 81 第十二章 社会评价 83 一项目对社会的影响分析 83 二项目与所在地区互适性分析 83 三社会风险分析 84 四社会评价结论 84 第十三章 研究结论与建议 85 一拟建项目总体方案 85 二拟建方案优缺点 85 三结论与建议 86 附图附表 88 第一章 总 论 一项目背景 一项目名称:某市某景区林海云天休闲避暑旅游开发项目 二承办单位概况 1承办单位:某市某实业有限公司 2单位概况 某市某实业有限公司系原某房产改制更名而成公司集房地产开发旅游开发农业开发建筑建材为一体注册资金2500万元公司下辖控股建筑公司三木物业机械公司等子公司设行政部财务部企划部工程部营销等部门现有高中级技术职称人才58人 公司自成立以来主要开发了某小区某别墅小区联合开发了小天鹅批发市场近期开发的有时代名都某景苑锦锈新城等开发项目开发总面积近50万平方米目前正在开发的北滨华府总投资5亿元 公司曾被全国质量协会全国总工会共青团中央全国科协评为全国优秀质量管理单位近年来曾多次被某市某区政府及相关部门评为先进开发企业质量管理优秀企业非公有制重点企业优秀民营企业等多项殊荣2010年时代名都被评为老百姓最喜爱宜居某热捧楼盘 公司坚持以敬业修德精诚合作作为企业精神坚持以科学发展诚信交友作为公司宗旨公司将一如既往以科学环保的开发理念成熟的高品质开发经验诚实守信的经营作风为城市建设做出更大的贡献 三可行性研究报告编制依据 1《中华人民共和国土地管理法实施条例》 2《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号省人民政府关于促进服务业加快发展的若干意见某省旅游条例 8《某省旅游业发展十二五规划纲要》 9《中共某省委某省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》鄂发〔2008〕号文《某旅游业发展规划》某市位于某省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡清江自西向东横贯境内平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸为有利之川故名某全市平均海拔1100米总人口92万人常住人口654197人城市建成区面积突破13平方公里城市人口突破15万人在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家苗族为主体的18个民族是恩施土家族苗族自治州面积最大人口最多的县级市某气候独特资源丰富有丰富的烟叶草场水能风能天然气矿产和旅游资源素有坝漆之乡黄连之乡水杉之乡纯菜之乡山药之乡歌舞之乡的美誉已探明的矿产资源有43种其中天然气储量达9867亿立方米石膏矿藏量144亿吨生物礁藏量200万立方米可供开发的水能资源313万千瓦风能资源80万千瓦境内有一个洞世界容积量最大的溶洞腾龙洞一座寨目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨一棵树被称为植物活化石的水杉王一口井全国重点文物保护单位古建筑群落大水井一首歌世界25首优秀民歌之一并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的龙船调的故乡现在有蒙古族回族藏族维吾尔族苗族彝族壮族布依族朝鲜族满族侗族瑶族白族土家族哈尼族傣族黎族畲族高山族水族纳西族土族撒拉族仡佬族锡伯族阿昌族羌族塔吉克族京族等民族分布2010年市规模以上企业完成工业总产值74090万元同比增长2421实现工业增加值25900万元同比增长1080利润总额3150万元同比增长2046缴纳税金总额3245万元同比增长3815两项资金总额20320万元同比增长1321技改工作量8547万元同比增长1275产销率969万元工业增加值综合能耗下降45净增规模