思源经纪山西中航万科太原房地产项目市场研究报告45.pptxVIP

太原整体经济水平偏低，但发展形势良好人均消费能力及潜力较高，作为省会吸引周边地市大量高端消费人群未来城市发展重心南移，亲贤——长风片区发展形势较好SECTION1：太原城市情况概述 城市宏观经济与产业发展概况 城市居民消费能力概况 城市规划发展简述SECTION2：太原房地产市场简述SECTION3：土地市场情况及相关政策SECTION4：太航项目初步分析及建议08年，太原GDP1468亿，排名第59位——整体经济水平中等偏低；太原城市经济增长速度较高，产业结构稳定，固定资产投入较高，超过青岛，与大连持平——城市经济保持稳定快速的发展。 2000-2008年太原GDP保持20%复合增长率CAGR=20% 2008年中国城市GDP排名*，太原位列第59位2008年全国固定资产投入，太原与大连相当，超过青岛数据来源： 各城市政府网站，国家统计局，太原思源整理；*2009年公布，08年数据排名，对比万科北方9个重要的已进驻城市太原整体消费能力保持全国平均水平，金融杠杆运用度较高，且从人均储蓄余额看，潜在消费能力仅次于北京。08年太原人均可支配收入15230元08年太原人均消费支出为10799元08年太原城镇居民储蓄余额1612万元08年太原城镇居民人均储蓄余额4.6万元08年太原人均金融机构贷款余额9万元消费能力08年全国人均可支配收入15781元*潜在消费力08年太原金融机构贷款余额2981万元金融杠杆数据来源： 各城市政府网站，国家统计局，太原思源整理；*2009年公布，08年数据排名*长春08年人均消费支出缺失山西十一个地市可支配收入分配相对平均，因矿藏资源经济导致地市具有强大购买能力；太原作为省会，对地市客群有较大吸引力。 山西各地市人均可支配收入略低于太原，整体十一个地市成相对均匀分布 山西是典型的资源型经济大省，全省83%地表下储有各种矿藏非统计信息根据对小店区域主要项目恒大绿洲、千禧学府苑等主要在售项目了解，其50%以上的成交客户来自太原以西的吕梁地区！数据来源：山西省统计局，太原思源整理；*2009年公布，08年数据排名 2000年以来，二、三产业一直是太原支柱产业。比重基本相当，未发生本质变化——总体以能源、原材料以及相关行业为主从经济组成结构及经济发展看，太原市正处于从矿藏附带的重污染、能源型工业化城市，向二、三产业结合，轻污染、集约型新经济形式转变的时期。“十一五”期间进行整体经济结构的合理化调整，实现产业目标——“第三产业增加值占地区生产总值比重达到52%。 规模以上工业增加值年均增长13%”一、培育九大优势产业，推动产业优化升级二、大力发展服务业，提升城市综合服务水平——引自“十一五”规划纲要太原“十一五”规划明确继续打造南城的新城市中心；同时重视新城绿化，计划5年创建山西最宜居的城市；——已有的城市现状，加之政府推动，南城在未来5年内将得到快速发展；——随着宜居城市的打造，绿化、节能、环保等在地产开发中将日益重要。“南移西进、扩容提质”太原城市发展整体战略，打造南城新城市中心；创建宜居城市，重视新城区绿化——5年创山西最宜居的城市；“户均一套、人均一间、功能配套、设备齐全”——加速住宅开发建设进度。总城市发展方针——太原“十一五”规划：“推动经济发展，提升生活质量，改善人居环境”09年，太原计划在南城兴建十大建筑，提升整体区域配套。亲贤——长风街沿线聚集了省图、大剧院、科技馆等6个文教类城市级配套，与原有的商业商务氛围结合必将提升南城中心的城市价值。07-09年上半年，太原土地成交重心转向小店区外来品牌开发商占66%，重点集中于亲贤——长风片区，普遍体量较大城市房地产相关销售政策执行宽松SECTION1：太原城市情况概述SECTION2：土地市场情况及相关政策 07-09年重点地块成交价格情况 隐形成本——拆迁 预售政策及执行情况SECTION3：太原房地产市场简述SECTION4：太航项目初步分析及建议07年至今，小店区成为土地供应热点板块，外地开发商拿地比例占66%*2007-09年上半年，小店区一直是土地成交最频繁地区。09年上半年更是成为拿地重点片区 截止09年，太原共有本土开发商300余个，外来开发商10个07-09年上半年，太原土地成交总计718万平米，其中外来开发商拿地占66%本地开发商拿地比例外地开发商拿地比例数据来源：太原土地局官方网站，由太原思源整理。*09年上半年迎泽区成交的43万㎡，为盛高所拍地块，位于迎泽与小店区交界处的东山片区，属南城范围南城重点待开发（开发中）地块外来开发商拿地274万㎡，宗地规模较大本地开发商土地储备61万㎡，规模相对偏小数据来源：太原土地局官方网站，由太原思源整理。从07年至今，外来开发商在亲贤——长风区域共取地263万㎡（占总成交土地的37%），本土开发