住客与邻舍.PDFVIP

M a j o r C a p i t a l I m p r o v e m e n t s 住客與鄰舍 如房東要求重大設施裝修加租，怎辦？ 什麼是重大設施裝修(MCI) ？ MCI 是一種改進或翻新，例如替換新屋頂或新熱水爐，改善整幢房子的狀況。MCI 與維 修不同，維修的作用只是將房子運作狀況轉回正常。 MCI 的費用可透過加租轉嫁有租務條例的住客，這種加租是永久性的。 MCI 加租是怎樣計算的？ 房東用作 MCI 的費用，除以樓宇的房間數量，再除以 84 ，便等於每月加租費，乘以你 寓所的房間數字，便是房東在未來 84 個月(7 年)用作 MCI 的總額。 例如，你房東花了$200,000 用作 MCI ，你的樓宇有200 個房間，那麼 MCI 加租便是每 月 12 元；如你的寓所有三個房間，你的加租費便是$36。 紐約市租金穩定的加租率每年可達 6% ，租金管制的加租率可達至15%。 例如，你的穩定租金是每月$600 ，你每年便需支付$7,200 ，由於$7,200 的 6.2%是$432 ， 你的房東在一年內不能加租超過$432 作 MCI 之用。 房東怎樣可以獲得 MCI 加租批准？ 1. 房東向州房屋機構──房屋及社區更新部(DHCR)呈遞 MCI 加租申請表。 2. 通知住客，告訴他們如不同意加租，需要在 80 天內回信解釋理由。住客可要求將期 限延至 60 日。 3. DHCR 批審申請表和住客的回應作出決定。房東要求的加租可獲全額批准，或部份批 准，房東亦可能被拒絕加租。 整個過程可花幾個月或經年，請你保留 DHCR 及房東寄給你的所有郵件，留意所有截 止期限。 如何反抗 MCI 加租? 當你收到房東申請 MCI 的加租通知信，與 DHCR 聯絡，要求申請表的副本。你可以要 求郵寄給你(需繳付手續費)或親自到 DHCR 辦事處查閱(免費)。申請表包括發表給房東的賬 單，及支付給房東商戶的回頭支票。 以下是你需要查核的事項： • 房東申請 MCI 有無虛報資料。 • 設施安置，例如電梯，是否運作或已完工。 • 工程是否由房東家屬，或與房東有利益關係的營者所做。 • 裝置是否對整幢樓宇的住客有利。 • 工程是否在房東申請 MCI 的兩年前已完成。 • MCI 是否包括例行維修或與 MCI 並無直接關係的美化裝 飾。 • 房東在設施的正常壽命到期前更換 ( 向 DHCR 查詢有關設施的｢正常壽命｣的資料。 • 房東表示由於工程準則及/或開工紙的成本問題，令 MCI 成本費大幅增加，是否實 屬？ • 房東的開銷是否用在其他樓宇的工程。 • 房東有沒有獲得適當的開工紙去工作。 集體行動往往比個別行動有力！因此，組織起來收集意見，所有問題應集中在 MCI 的 加租申請，而非你與房東之間的恩怨。 你只有 30 天時間審核資料及回覆，需要的話，可要求延期。 房東剛申請 MCI ，但我的樓宇狀況不好，怎辦？ 致電 311 ，要求市府派員調查，對違例問題作出記錄。同時向房東書面投訴，保留一份 副本，如房東未能在你發出函件的 10 天內糾正問題，向 DHCR 提出申訴，呈上服務削減投 訴表。 如 DHCR 認為房東沒有維持所需服務，MCI 的加租便作廢，不能加進你的租金內，直 至服務回復。 如我已有年長者加租豁免(SCRIE)或殘障加租豁免(DRIE)呢? 如你的租金因 SCRIE 或 DRIE 而凍結，你便不用支付任何超過你總收入 1/3 的 MCI 費 用。但由於 MCI 的調整，你的按金可能會增加。 MCI 獲批准後，我仍可制止嗎？ 你可在 MCI 批文發出的 35 天內呈遞行政批審請願表(PAR) ，對MCI 原申請作出回應， 提出反對理由。你必須用同樣理由，解釋 DHCR 如何誤解或忽略你的理由。你亦可提出新 的資料，理由是你未能在首次回應期間得