结合实例谈清单模式下造价控制.docVIP

结合实例谈清单模式下造价控制 　　摘要:本文笔者结合工程实例，介绍了工程量清单计价模式的特点，并以某大学校区建设工程为例叙述了清单模式下各阶段造价控制管理的方法，对工程量清单计价中存在的问题也进行了简要的论述！仅供参考！ 　　关键词:工程量清单计价模式工程造价控制 　　0前言 　　随着工程造价改革的步伐加快，我国工程造价计价模式正朝着“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的目标迈出更成熟的一步。文章就工程量清单模式下投资方造价控制的一些注意事项提出一些自已的观点与看法。 　　1何谓程量清单计价 　　1.1工程量清单计价的概念 　　工程量清单计价是指由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构按照计价规范、依据投标须知、施工设计图纸等编制拟建工程的分部分项工程项目、措施项目以及其它项目的名称和相应数量的明细清单，投标人则根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工设计，依据企业定额和市场价格信息结合市场竞争情况，充分考虑风险，自主报价，并通过市场竞争形成价格的计价方式。 　　1.2工程量清单计价模式的特点 　　（1）采用工程量清单招标增加了招投标过程的透明度，使公平、公正、公开得到了更好的体现。 　　（2）采用工程量清单招标有利于企业综合实力的更好发挥，有利于调动施工企业的积极性。采用工程量清单的计价，施工企业可以根据自己的施工方案、施工设备和技术特长，充分考虑自身的特点优势以及想要获得的利润和承担的风险，来确定自己的投标报价。真正体现了市场经济下的企业自主报价。体现了我国“控制量，指导价，竞争费”的工程造价管理的改革目标。 　　2投资方造价控制 　　投资方通过工程量清单的编制对工程造价的控制主要体现在招标工作上。因此对于招标前的准备工作需要周密，细致，力求做到无遗漏、无重复、少争议。 　　（1）在招标阶段，招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，又是业主与中标单位签订施工合同的依据，所以招标文件中对工程量清单的编制方法，工程量的计算应明确规定原则、依据和程序，清单单价以外变更及签证部分也应有明确规定。 　　（2）招标前的工作，要求施工图设计要详细，准确，尽量避免图纸错漏现象的发生，确保工程量清单描述的内容和材料要求有准确的依据。 　　（3）招标单位编制工程量清单时，要清楚、全面、准确地描述需要投标人完成的每一个详细的工作内容，主要材料的规格、型号及质量等特殊要求均要详细说明，以便于投标方全面考虑所要完成清单项目的全部费用，尽量避免遗漏现象的出现而引起不必要的扯皮和争论。 　　2.1项目的投资决策及可行性研究阶段的造价控制 　　投资决策阶段各项技术经济决策对该项目的工程造价有很大影响,据有关资料显示,在项目决策和设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%~75%,最高可达80%~90%。 　　为定位整个园区的发展和合理开发，学校与相关工作人员进行了多次讨论，在综合整理了多次会议意见稿后，从多个层次和角度进行了分析，反复研究实施的可行性，降低投资风险。经过多次排除，最终准确定位了园区的发展格局，其结果也得到了学校相关部门认可和采纳。 　　（l）校区建设要遵循教育规律和经济规律，建设规模与投资规模根据学校实际情况，依据国家有关政策，遵循教育部对大学建设的有关标准，总建设面积定为3万m2，计划总投资3千万元。 　　（2）校区建设是构筑国内高水平建筑艺术和轨道交通大学的基础。校区建筑造型张扬异型差别美；群体布局富于音乐美；疏密有致、大小搭配、高低错落、进退有序；色调与材质深沉滋润、质感大气。对校区现有自然景观资源进行保护、利用，优化，以节约资金。 　　（3）内部装饰设计做到造价低、品位高、舒适好用，共享空间多、开放、通透。 　　2.2项目设计阶段的造价控制 　　2.2.1施工设计图纸质量控制 　　08计价规范规定工程量清单描述的项目、数量、项目特征和材料要求必须清楚准确，这就要求施工设计图纸“全、深、精、准”,为编制高质量的工程量清单提供前提条件，同时减少日后的设计变更引起工程费用索赔，进而更好地控制造价。 　　2.2.2限额设计 　　要求工程造价应尽可能准确,使总投资控制在批准的工程概算以内.每个重点工程学校基建处都会依据同时期相似己完工程项目单方造价，初步确定本工程单方造价,并对其进行权重分析，要求设计院严格按照分配的造价比例合理设计，在确保设计质量的同时满足限额设计的要求。 　　2.3项目招标阶段的造价控制 　　2.3.1招标文件是造价控制的关键 　　招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，是整个工程项目造价控制的关键。学校基建处为签订一份合理的有利于投资控制的施工承包合同主要做了如下工作：