包头市松石名第住宅小区项目可行性研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学工程硕 士论文 力无庸置疑。 大型园林景观具有浓郁的人文气息，以中心景观为载体，以坡地建筑手法围 合成生动空间，把江南园林细腻的山水画溶入到北方的豪情之中。设计中充分考 虑气候、土地、建筑 与景观的和谐统一 。全力打造亲情交织与感情共鸣的自然健 康社区。 1.2 国内外可行性研究现状 1.2.1 国外可行性研究现状 国外可行性研究及项目评价方法的发展经历了三个时期: 初级阶段突出的表现为费用效益分析， 应用在美国的水利和公共工程领域: 发展阶段主要是由传统的费用效益分析支配着各个评价领域，其特点是深化、完 善和精密化费用效益分析 ，并向工业、农业和其它经济部门扩展，以及向发展中 国家推广。在发展 中国家里该方法取得明显的改进:现在的现 代费用效益分析阶 段从不同的角度提出不 同的观点与方法，形成了可行性研究和项目评价方法体系。 可行性研究的成果主要包括 : 1968 年，里特尔和米尔 里斯合著的《发展中国 家工业项目分析手册》第 一次应用现代费用效益分析方法来解决发展中国家的项 目评价的问题。井在 1974 年又对此方法进行补充修正 ，对费用效益分析作了更系 统的解释[31; 1972 年，由 P.S.Dasgupta 与 S.A.Marglin 合著的《项目评价准则》系 统地介绍了针对发展中国家需要而制定的， 工发组织所推荐的就工业项目编制和 评价进行社会费用效 益分析的一整套方法和所积累的 一整套实践经验 ; 1975 年， L.SquireH.G Vander)合著的《项目经济分析 一-影子价格的推导和估算》使世界银 行的传统实践和项目评价领导理论上的最新进展相一致，并提出 S-Ut; 1978 年， J.Hansen 撰写的《项目评价实用指南》确立了把项日评价的最重要方面内容结合在 一起的结构，把《准则》中项目评价方法的程序分为财务分析、储蓄分析、收入 分配分析、经济分析和高价值与低价值分析 五个阶段来衡 量项目的社会经济效益: 1976 年， MarcChervel 和 MichelLeGall 撰写 《项目经济评价手册一影响方法》提 出了一种新的项 目评价方法，并广泛应用 于不少发展中国家; 1980 年，J.Weiss 编写的《工业项目评价手册》对巴基斯坦 三个公营部门的工业项目进行评价分析: 1980 年， lDCAS 编写的《工业项目评价手册》为发展中国家的社会费用效益分 析提供一种协调的、简单的、易理解的逐步进行工作方法，缩小理论与实践之间 的差距。 1.2.2 国内可行性研究现状 从 50 年代开始，对一五期间的 156 项重点项目建设采用了较为简 单的静态 2 3 3 西安建筑科技大学工程硕上论文 技术经济分析方法，用以选择项目和编制项目设计任务书。 国内可行性研究具体包括 :70 年代末，引进了可行性研究和项目评价方法， 用于工程项目建设前期的评价与投资决策 工作问; 1982 年，中国投资银行于制定 了《工业贷款项目评估手册，作为评估贷款项目的依据，首次将费用效益分析方 法较系统地应用 手项目评估工作中。并于 1985 年和 1989 年进行了两次全面修订: 1981 年，国家科委下达了工业建设项目可行性研究经济评价方法的研究课题， 原因务院技术经济中心于 1983 年 5 月制定了《工业建设项目企业经济效益的评价 方法)).1986 年国家计委制定了《关于建设项目评价 工作的暂行规定》、《建设项 目 经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》和《中外合资经营项目经济评价方法》 等四个文件， 1987 年 10 月正式颁布了《建设项目经济评价方法和参数》等四个 规定性文件，对经济评价的程序、方法、指标等作出了明确规定和具体说明，并 第一次发布了各类经济评价的国家参数，在全国大中型基本建设项目和限额以上 的技术改造项目之中试行。《方法与参数》公布后，各有关工业部门相继组织编制 了本部门实施细则，测算了 一些补充参数。对《方法与参数》进行了补充和修 正， 特别对其中某些重要问题进行了深入的专题研究与探时，根据国民 经济发展趋势， 对国家参数进行了 重新测算，于 1993 年 4 月颁发了《建设项目经济评价方法与 参 数)) (第二版)。 1.3 本文研究的内容 对松石名第项目问题的研究既可以认为是对 一个在建项目的跟踪性评价，同 时也可以认为是 一个新项目的可行性研究(项目前评估)。其基本原则和方 法是大致 相同的，后者是对前者预期结果的检验;前评估的主要判别标准是投资主体要求 获得的收益或收益率，雨后评价的判别标准侧重点是前评估的结论 。在本论文的 研究中，在综合了项 目前评估及项目后评价的理论、 方法的基础上，有侧重的进 行了研究和论述 。