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论进一步加强住宅小区建设规化管理 　　摘要：本文通过住宅小区建设规化存在的问题及住宅小区建设规化坚持原则等的论述，指出了加强住宅小区建设规化管理的一些措施。主要从规化设计，建设及管理方面加以论述。 　　关键词：住宅小区 建设规化 管理 　　0 引言 　　随看经济的发展，人民物质、文化生活得到很大改善。在住的方面，住得下已经不能满足人的需求，住得好才是目的。这就要求住宅区不光是住宅本身，而应包括居住环境，物业服务及配套设施等。它在开发建设之前，应有一个宏观的结构规划，反映出当地人文地貌，以后的社会、科技、经济发展，建设成花园环境的住宅区。 　　1 当前有些住宅小区建设规化存在的问题 　　1.1 城市总体规划尚欠严肃，区域性控制规划有些滞后，缺乏民族风情和地方特色，也不利于城市的可持续发展，有的已经成为城市发展的瓶颈。 　　1.2 在房地产开发高潮期间，开发企业巨额增加，各自为战，见缝插针，成片综合开发出现了弊端，规划设计不细，建设质量不高，环境状况不好，物业管理缺乏等。有些城市基础设施建设也严重滞后了小区的发展。 　　1.3 住宅区是城市组成的一部分，如果容积比大，绿地比小，配套用房少，有的地方还出现挤占或挪用。再加上管理主体不明晰，多头管理，职责不清，相互扯皮，导致都不管的现象，那么就会造成一些已建成的住宅区环境出现脏、乱、差的局面。 　　1.4 物业管理虽然在一些大、中城市中已有一定的经营模式和运行经验，但有些中、小城市的发展比较缓慢、杂乱，跟随不上城市建设的需求。一个小区如果没有规范的物业管理就会象房屋一样，一年新、二年旧、三年破得难忍受的现象。 　　2 住宅小区建设规化坚持的原则 　　2.1 坚持以绿色环境的人居环境为原则 　　2.1.1 未来的世纪是一个注重生态、环保，追求人与自然科学整体协调发展的社会。近年来由于我国的大中城市存在林木普遍稀少，楼房与人口日益密集以及工业与交通急剧扩充而引发了大气污染、水污染和噪声污染等一系列的城市环境问题。而且不少城市由于周边林草植被遭到破坏，进而导致水土流失，水源枯竭，风沙危害等恶化的生态环境。影响城市整体协调发展。 　　2.1.2 城市生态环境的恶化，影响居民的健康与生活。据《中国环境状况公报》显示，1997年全国城市空气质量仍处在较重的污染水平，二氧化硫的排放仍在上升阶段。北京、上海、广州等大城市二氧化氮的浓度严重超标。全国668城市中，有300多个城市缺水。监测表明全国有2/3的居民在超标的噪声里生活、工作。环境污染给城市居民带来巨大的危害，使得广大居民迫切要求加强对生态环境的建设，以改善生活与工作的环境。 　　2.1.3 建设规化时时要充分考虑设计区域的自然条件，利用城市的自然地貌特征和原有的植被，水体，花卉等本着保护和恢复原始生态的原则，按照体现不同城市特点的要求，尽可能的协调绿地，水体和建筑物之间的关系。以大型公园，植物园为“面”，以小型的街心绿地为“点”，以建筑物之间的通道为“线”，对建筑与环境进行紧密的结合。体现出现代城市的建筑特征。 　　2.2 坚持以人为本的规化设计为原则。建筑最终是服务于人类的，创造出使人生理、心理、现实、未来的需求都能得以满足且具有健康特质的建筑是设计师的一个原则。近年来，随着生活水平的不断提高，人们对自身的居住空间的需求也在不断的提升。 　　2.2.1 舒适型建筑。对建筑空间的合理安排，各得其所，分区明确，并使各功能的空间有适宜的尺度比例，方便物品的摆放和人的活动以及相对的私密性。满足室内环境质量，各空间充足的采光，通风良好，使用率高，并体现一定的艺术性和超前性。 　　2.2.2 生态型建筑。如今生活在都市的人们都渴望回归自然，希望更多的与大自然接触，但是单纯的绿色还不能说具有生态型，生态型建筑是以绿色为基础涵概生态、环保，可持续发展等多种理念。尊重设计地段内的土地，环境及植被特点，因地制宜。并且能够整体，全面的考虑设计区域内部与外部环境的关系。体现出人与环境的和谐共存，不可分割的特征。 　　2.2.3 节能型建筑。随着科学的不断进步，物质能量的循环再利用也在不断的增加。人类对可再生能源的开发利用已经有了相当大的进展。低能耗的建筑大量兴起。自然能(太阳能，风能)的直接利用，如各种技术装置的风车和太阳能收集装置，将太阳能和风能直接转化为人们生活的动力。 　　2.2.4 智能型建筑。20世纪八十年代以来，电子科技高度发达，通 　　信技术猛增，信息高速公路的开通使得智能型建筑应运而生。智能型建筑就是把计算机，多媒体通信，智能保安，环境检测等技术与建筑艺术相融合在一起。使人获得符合信息社会需要，并且安全，高效，舒适，便利，灵活的建筑空间。通俗的说，智能型建筑就是一种创造力的环境。 　　3 进一步加强住宅小