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项目概况 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 1）天城小区住宅建设项目 1.1.2项目建设所在地 2）重庆沙坪坝区虎溪大学城附近 1.1.3项目建设单位 2）新锐房地产有限公司 1.1.4项目建设的背景和市场环境 1）地理位置 重庆大学城位于重庆市沙坪坝区，坐落在中梁山、缙云山之间的虎溪镇和陈家桥，是重庆西部新城的中心区。 2）交通优势 距市中心约15公里，从沙坪坝区中心到大学城约20分钟车程，未来将形成包括铁路物流枢纽站、高速公路、城市路网及轨道交通在内的交通功能集聚区 3）规划用地面积和人口 3300万平方米，其中高校用地面积1200万平方米，其它为基础设施和开发用地 重庆大学城所在地区将形成总人口达50万人的重庆西部新城，其中入住高校师生、家属及其他社会服务人员30万人。 4）市场前景 将以大学城为中心的西部新城建设形成五大功能集聚区：一是入驻高校所集聚形成的高等教育集聚区；二是形成包括铁路物流枢纽站、高速公路、城市路网及轨道交通在内的交通功能集聚区；三是建设成为重庆主城区继观音桥、南坪、三角碑、杨家坪之后的第五个商务集聚区；四是建设成为产学研结合的研发基地、高科技产业集聚区；五是建设成为生态旅游、休闲娱乐集聚区。 1.1.5工程规模 占地面积6000平方米 2）总建筑面积22000平方米 3）其中商业用地2800平方米，住宅16000平方米 1.1.6 工程项目的目标系统 1）进度目标 本工程工期要求为300天。 主要由专业的项目经理领导项目部进行进度控制，包括设计、施工进度、材料设备供应、成本控制管理及满足各种需要的进度计划的检查，施工方案的制定与实施，以及设计、施工各方面计划的协调，经常性地对计划进度与实际进度进行比较，并及时调整计划等。 1）质量目标 要求质量标准为合格。 执行国家相应的标准规范进行质量控制 以国外相应的规范要求对设计质量、施工质量、材料和设备质量进行管理、要求、控制。 组织与项目有关的单位的质检、验收、签证工作。 在关键位置设立严格的质量监控点，抽查、全检并举。 做好保护措施，主要包括：隐蔽工程施工、设备采购、设备领用、阶段验收、检查。 分阶段按建设单位要求，会同有关单位进行抽查检验，发现问题及时整改，并将结果反馈至相关单位。 成本目标 成本控制在合同约定的数目内 分阶段进行成本目标控制，经常性地对计划成本与实际成本进行比较，并及时调整计划等。 项目结构分解及工作范围确定 2.1签订HYPERLINK /col/1289/项目管理委托合同2.2 HYPERLINK /col/1289/项目管理部进场2.3设计和计划 2.3.1方案设计2.3.2初步设计2.3.3初步设计报批2.3.4施工图设计1) 施工图设计2)施工图审核3)交付图纸2.4办理项目规划手续2.4.1申请规划设计方案审查通知书2.4.2专项审批（人防、消防、交通、园林）2.4.3年度开工计划转正式计划2.4.4申领建设工程规划许可证2.5办理工程开工证2.5.1领取开工审批表2.5.2市政配套签署意见2.5.3招标办领取申请表2.5.4招标办办理审批手续2.5.5施工总承包合同运作1)资格预审文件、招标文件的编制与送审2)投标预备会3)发招标文件4)勘查现场5)招标文件编制与提交6)开标7)组织投标单位答辩，编制评标报告8)定标、发中标通知书9)商定总承包合同并签署10)总承包合同备案2.5.6监理合同运作1)投标资格审查2)发招标文件3)勘查现场4)招标文件编制与提交5)发标6)组织投标单位答辩、编制评标报告7)定标、发中标通知书8)监理合同签署9)监理合同备案2.5.7执行监理合同1)项目监理大纲审查2)项目实施过程的监理业绩评价 工程进度控制 工程质量控制 工程成本控制 工程变更、费用索赔与价格调整管理 工程施工风险防范与管理 工程计量与支付的管理2.5.8办理委托质量监督手续1)办理市监督总站登记2)政府质量监督部门批准手续3)交纳监督费2.5.9施工单位和其上级主管部门的有关签章2.5.10粘土砖限制使用费交付2.5.11交纳散装水泥专项基金2.5.12市统计局办理手续2.5.13向市建委申领开工许可证 2.6施工准备2.6.1拆除1)市场调研、编制招标文件2)商务谈判3)确定拆迁单位、签订合同4)申办拆除许可证5)拆除施工6)探察封堵地下管道2.6.2筹组施工项目部2.6.3砌筑现场围墙、场地平整2.6.4施工用电和给排水敷设2.6.5临设搭建2.6.6规划钉桩2.6.7完成施工准备 2.7施工2.7.1降水、土方、护坡工程 1）分包工程合同运作 文件编