物业管理跟房地产开发21 物业管理实务.docVIP

第三节 ?中国物业管理体制发展趋势? ?一、中国近期物业管理特点? ?1.中国物业管理市场潜力大? ?党和国家政府十分重视人民群众住房条件的改善。据国家统计局资料表明：? ?(1)全国城镇居民人均居住面积1978年为3.6平方米，到1998年底上升为9.3平方米； ? ?(2)建国50年(不包括1999年)共新建住宅40.4亿平方米，后20年是前30年建造的住宅量 的6.6倍；? ?(3)1998年，我国城镇住宅投资4310亿元，比上一年增长近30%；? ?(4)1998年，我国城镇住房建设再创历史最高水平，住房竣工面积为4.76亿平方米，比 上一年增长17.4％；? ?(5)1998年，我国经济增长7.8％中，其中至少有一个百分点是住宅建设拉动的。? ?商品住宅纳入物业管理市场已成为现实，仅此一项就足以看到中国物业管理市场的波澜 壮阔。大量的商住楼、写字楼的出现为我国的物业管理市场增添了诱人的魅力。另外，大中城市的房改力度速度加大、加快，公有住房出售工作近期要完成，进一步扩大了物业管理市 场，更值得一提的是，许多城市不仅重视新建房屋的物业管理，也开始对旧住宅小区进行出新并纳入物业管理。以南京为例：全市实有房屋总量为8607万平方米，近年来，每年新建成 住宅近300万平方米，1992年以来建设2万平方米以上的住宅小区就有264个，已建成高层楼宇42