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浅谈关于商业建筑设计 　　摘要 商业活动是以追求利润为目的，综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方 　　 　　式和作用都发生了改变，不同的策划定位，商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，设计合理，合 　　 　　情，合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。 　　关键词 策划定位 包容消化 可持续发展 　　中图分类号：TU-8文献标识码：A 　　 　　Design of Commercial Buildings 　　WANG Kai 　　(Pan-China Group, Zhengzhou, Henan 450002) 　　AbstractBusiness activities are based on profit for the purpose of integrated development 　　 　　of the modern trend of commercial buildings, architects design approach and the role of 　　 　　commercial buildings have changed, different planning position, business and local cultural 　　 　　characteristics all affect the pattern of commercial buildings, the design is reasonable, 　　 　　sensible, appropriate commercial buildings, to create a good social and economic benefits. 　　Key wordsplanning positioning; inclusive digestion; sustainable development 　　 　　商业建筑一般投资规模大、风险大、周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形 　　 　　式。①商业形态取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求 　　 　　有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效 　　 　　益差异较大。 　　1 如何设计定位商业建筑 　　商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空 　　 　　间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科 　　 　　学依据。建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西 　　 　　都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源各方 　　 　　面的调查分析。 　　（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件， 　　 　　交通状况，周遍商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项 　　 　　目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建 　　 　　筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分 　　 　　的设计依据。 　　（2）模式需求不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来 　　 　　说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不 　　 　　同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计 　　 　　看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。②言目的规划设计只能增加前 　　 　　期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。 　　（3）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装 　　 　　修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵 　　 　　活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必 　　 　　须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。 　　2 根据定位，准确把握设计原则 　　现代商业建筑设计的目的是让建筑项目