天津老城厢大型商业公建项目市场研究和定位报告458.pptx

;;;;;;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;河西;;30;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;95年以前;;天津中原物业顾问有限公司;;3;天津中原物业顾问有限公司;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;6;;;2;;3;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;4;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;—;2;天津中原物业顾问有限公司;;;天津中原物业顾问有限公司;;;修;;;;;;;;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;;;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;外企办事处;天津中原物业顾问有限公司;;;;;天津中原物业顾问有限公司;?;天津中原物业顾问有限公司;;;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;2000;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;;服;?;;天津中原物业顾问有限公司;;;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;;D;;;每;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;7;;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;;;;;;;;;;;天津中原物业顾问有限公司;;天津中原物业顾问有限公司;4;;;;;;;;;;;配;;;A;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;老城厢市场项目定位报告;;; 天津老城厢项目定位报告 1.2 地块基础指标分析 建筑面积指标（万平方米）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 天津老城厢项目定位报告 本次调研对象居住地点以和平区为主占 31.7%，而其他区域分布较为平均，这与 目前天津市商业多集中于和平区，且和平区人口密度较大有关。 6.3 消费者调研问卷分析 6.3.1 消费者购物行为分析 6.3.1.1 在过去一周内，您大概去购物几次？;天津老城厢项目定位报告 CUMULATIVE;天津老城厢项目定位报告;天津老城厢项目定位报告;1; 天津老城厢项目定位报告 数据显示，“购物中心”、“休闲娱乐”与“超市卖场”分别位居访客提及率 的前三甲，一定程度显示出本项目区域的缺口性业态，为本项目的定位提供了 方向。;天津老城厢项目定位报告;天津老城厢项目定位报告;1.地块总体分布状况;;;;定位阐述：;散地。可以考虑和大胡同进行查漏补缺型的填充市场空白点，也可以考虑进行 通过产品档次、品质的升级做到深化市场需求。;;的日常生活需求，以社区生活配套和餐饮配套为主。;1;2;、;本项目规划时完全保留了鼓楼文化街的现状，并在此基础上进行进一步完善。 按照鼓楼现状对项目中心地块规划为低密度的建筑形态，将其建设成为完整的 十字街区。本项目中心地块的商业将以鼓楼文化街为依据进行规划。 2.1.3 各地块分布状况 我司将根据贵方提供的各项建筑技术指标进行总体定位，以下是中心地块的各 项技术指标，我司将在此基础上进行细化商业定位：;;;;;业态丰富、消费人群广泛，导致其物业规模、销售价格均在一定程度上比内藏 式分布高。因此，本项目可充分发挥此优势，进一步提升其规模和价格。 综上所述，本项目地块具有众多优势，可充分支撑本项目适量发展住宅底商物 业。同时，将上述各项优势融合发挥，不仅能够提升其住宅品质和销售价格， 在一定程度上还可以增加底商规模和商业价值，提高投资收益。 2.2.2 各地块规划指标;;;通过上述规划，项目西侧将形成以品牌超市为核心带动，以餐饮、娱乐 为主力业态的特色商业街，形成项目自身优势和特点。按照此规划方案， 未来入住商户如下所示：;;;;;;;;3.商务写字楼定位;客户所肯定的区域。其中友谊路区域目前较低的租金水平是保证高入住率的关 键。而南京路区域近一段时间写字楼的供应将处于停滞状态，目前南京路区域 的主要供应——津汇广场开盘一年多来，入住率一直小幅攀升。;;;;;;;;;;;;;;;;;; 天津老城厢项目定位报告摘要 第一部分：定位报告结构图 上册 商业规划条件分析;;天津老城厢项目定位报告摘要;;;; 天津老城厢项目定位报告摘要 中心地块整体定位 中心地块将以“鼓楼文化休闲商业中心区”为商业整体定位，我司以此为 主题对 2 号、3 号、15 号地块商业进行商业定位及业态规划： 依据