2016年云南城投梦云南配套型商业定位暨雨林澜山招商沟通方案111页.pdfVIP

梦云南配套型商业定位 暨雨林澜山招商沟通 2 要谈雨林澜山这8000m 的商业 ， 就必须要谈到的旅游度假消费的转变 ， 进而 ， 就会涉及到 “梦云南”产品生态链的完善。 随着云南旅游 “二次创业”的深入 ，市场结构呈现出以下几个趋势 ： Ø 中青年市场比重提升。调查数据显示 ，2015年到云南旅游的游客中 ，以主要从互联网获取旅游信息的25-44岁年龄 段人群为主的中青年 ，占市场总量的62.60%。 Ø 游客停留时间进一步延长。 2015年 ，游客在云南的平均停留时间达2.43天 ，增长了5.19%。 Ø 消费水平进一步提高。随着我省旅游产业结构的调整和产品的转型升级 ，游客在滇花费不断提高。2015年以休闲/度 假为 目的游客 占全省国内游客比重达28.78% ，比去年增加了2个百分点。 旅游商业作为旅游体验和消费过程中的重要一环 ，在云南的旅游市场中却处于属于最薄弱的一环 ， 大多数都存在内容同质化严重、消费满意度底下、文化附加值较浅、互动体验性较差等问题 ， 难以符合旅游市场的发展趋势。 这是机会 ，也是挑战 “梦云南”体系在近年的发展下 ， 早已不是单一的度假地产这么简单 ， 也 ，早已具备了新一代旅游商业的运营条件。 PART ： one 确立商业的功能归属 ，使之成为生态链里的关键一环。 旅居物业 酒店运营 文旅商业 景区运营 度假 品牌合作 小镇型 独立型 养生 自有品牌运营 配套型 嵌入型 养老 已有板块 发展板块 系列度假地产的开发 ，以及与洲际、悦榕、皇冠假 日等国 随着度假地产开发模式的迭代 ，商业和景区成为了升级完 际顶级度假酒店的合作 ，再加上 自有酒店品牌的研发 ， 善度假消费链必不可少的环节。 云南城投已然成为云南度假地产开发的领军企业。 怎么去定义 “梦云南”体系下的配套型商业 ？ 从功能属性上而言 配套型商业依托于项 目整体 ，从业态布局到消费服务 ， 提供了较为完整的商业消费功能 ，与旅居住区互为补充 ， 是旅居生活在室外的无限延展 ，是住区与度假 目的地之 间的缓冲地带 ，承载了人们更多样化的旅游度假需求。 配套型商业的功能 ，是梦云南旅居度假项 目的基础商业配套 ，形成度假生活的 丰富 ，与业态的补充 ，让梦云南可以成为一个独立的旅居度假地 ，满足度假客 户购物、餐饮、休闲娱乐、文化体验等一系列度假消费需求 ，为其提供完整的 旅居度假型商业消费的服务。 简而言之 ，配套型商业所提供的内涵 ，是 “梦云南式”度假生 活的一部分。 从消费属性上而言 配套型商业是业主的日常消费和休闲消费的第一首选 ； 是酒店住客溢出性消费和娱乐消费的必到之处 ；是度假 目的地特色型商业的体验中心。 满足梦云南项 目旅居度假客群从基础物质消费到文化体 验消费的多层次消费需求。 配套型商业的并非是大而全的独立型商业 ，而是依托于梦云南项 目 ，以及项