“同福里”旧区改造(风貌保护)地块总体开发方案介绍.pdfVIP

“同福福里”旧区改改造（风貌貌保护）地块 总体开发方案介绍 上海黄浦置地（集团）有限公司 2014.11 目录目录 一、历史人文……………………………………………….03-09 二、项目概况……………………………………………10-14 三、开发目标…………………………………………………15 四、城市设计方案概述…………………………………..16-29 五、项目经济评价…………………………………………30-31 2 一、历史人文 1.1. 人民广场历史文化风貌区人民广场历史文化风貌区  位于上海市及黄浦区的核心区域  富有特色的公共建筑围绕巨大开放空间构成主要的风貌特征 人民广场 历史文化史文化风貌貌区  集中体现了上海市近代商业、旅馆、文化娱乐业的发展轨迹 和繁荣辉煌  是是上海历史文化传承的代表区域上海历史文化传承的代表区域 ，，也是上海重要的公共活动也是上海重要的公共活动 中心  同福里保护地块所在街坊东至黄河路，南至南京西路，西至 新昌路新昌路 ，北至凤阳路北至凤阳路。 3 一、历史人文 2.2.人民广场街区人民广场街区  前身是上海著名的跑马场，曾号称“远东之首”，现北部改建为 同福里 人民公园，南部为人民广场。  作为上海的原点，它是上海城市历史与发展的缩影，反映了上海 的地域特点和历史文脉，也是上海最重要的标志性景观之一。 3. 里弄街街区  主要集中分布风貌区的北侧和西侧。  以新式里弄为主，还包括部分花园住宅以及公寓。 跑马场跑马场  新式里弄住宅一般规模不大，但建筑环境质量较好。  以同福里和同益里最佳，区位优越，具有很强的典型性和完整性， 是当时高端住宅的代表是当时高端住宅的代表。 里弄街区 同福里 里弄街区 街区 4 一、历史人文 4.4. 标志性历史建筑标志性历史建筑  主要分布在南京西路、西藏中路和南京东路沿线  代表了上海乃至中国发展的历史。  1930年代以后建筑出现了民族形式的探索  这些建筑主要有： ①①国际饭店国际饭店 ②大光明电影院 ③体育局大楼 ④上海美术馆 ⑤沐恩堂 ① ② ③ ④ ⑤ 5 一、历史人文 5.5. 同福里街区的历史演变同福里街区的历史演变  建于民国15年（1926年） ，原有石库门房屋47幢， 为“三上三下”独门独户的新式里弄,居住者多为士绅、 富商。 代年代 ，大量人口涌入租界大量人口涌入租界 ，居住