2012年滨海团泊土地合作开发模式策划报告.pdfVIP

滨海团泊土地合作开发模式策划报告 北京思源置地房地产顾问有限公司 2012年4月 滨海团泊 天津湖区生态之城 报告目录 土地开发模式概要 一二级联动开发模式研究 二级开发模式研究 2013-6-4 2 滨海团泊 天津湖区生态之城 房地产开发模式 按投资者进入房地产开发的阶段，房地产开发有两种基本模式： 二级开发 一二级联动开发 投资者在二级市场上获得建设用地 使用权，进行土地转让、开发、经 营、管理、销售。 在土地一级开发阶段便引入投资 商，参与到土地一级开发和进行 二级开发 2013-6-4 3 滨海团泊 天津湖区生态之城 企业投资赢利模式 目前房地产投资开发赢利模式主要有如下三种： 2013-6-4 4 滨海团泊 天津湖区生态之城 开发方案选取原则 合法、效益、便利、灵活 符合国家土地管理法律法规； 通过市场化运作实现价值最大化； 保证项目开发的可操作、可持续； 根据政策变化可灵活调整，保障项目快速启动。 2013-6-4 5 滨海团泊 天津湖区生态之城 报告目录 土地开发模式概要 一二级联动开发模式研究 二级开发模式研究 2013-6-4 6 滨海团泊 天津湖区生态之城 一二级联动开发程序 一级开发 土地交易 二级开发 一级开发 土地交易 二级开发 一级开发实施方案 入市准备 办理建设、规划许可证 规划设计方案 土地出让价格评估 确定施工单位、施工许 可证 Word版文件来自:中国房地产策划总群 园林、环保、市政评估 制定土地出让方案 项目建设、监理 中国房地产策划总群.群号:291893568 确定一级开发主体