2012.9.10重庆都凯润空港项目2013营销方案汇报153p.pdf

谨呈 ：云锡集团 都凯润空港项 目 2013年度营销方案汇报 至祥置业 （重庆 ） Feb ，2012 营销环境研 项 目/产品解 项 目营销定 营销战略 营销执行要点 判 读 位 及策略 MARKETING EXECUTIVE Part Seven 外部环境研判 内部环境研判 Marketing MARKETING Positioning BREAKOUT SUMMARY INTERNAL Part Four Part Five Part One ENVIRONMENT Part Two 营销难点 目标、任务 及关键点 与问题 THE 目录 THE PORBLEM PROBLEM Part Three Part Six CONTENTS 第一部分 营销环境研判 ü政策背景研判 ü区域城市发展概要 ü区域未来的城市角色 ü区域房地产市场概述 ü区域房地产项 目竞品分析 ü小结 PART 1’ 营销环境研判 2011.1-6 月国家出台政策一览 政策背景研判 时间 措施 要点 个人将购买不足5年的住房对外销售的 ，全额征收营业税 ；个人将购买超过5年 （含5年 ）的非普通住房对外销售的 财政部 关于调整个人住 2011.1.27 ，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 房转让营业税政策的通知 税 ；个人将购买超过5年 （含5年 ）的普通住房对外销售的 ，免征营业税。 （1 ）对贷款购买第二套住房的家庭 ，首付款比例不低于 60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 （2 ）在一定时期内 ，对已拥有2套及以上住房的当地户籍