2017 -石棉县地块市场调查报告.pdfVIP

雅安石棉县场调查报告 2017年7月6 日 Part 1 城市环境 城市概况 石棉县地处四川省西南部 ，雅安市最南端 ，东连汉源县、甘洛县 ，南接越西县、冕宁县 ，西依九龙县、康定 县、北与泸定县毗邻。距离省会成都365公里 ，距雅安市城区210公里。 石棉县于1952年建县 ，位于大渡河中游 ，地处雅安、凉山、甘孜交汇地带。全县幅员面积2678平方公里 ， 辖16个乡镇、1个街道 ，总人口12.4万 ，其中城镇人口达5万。 石棉是成渝经济区、攀西经济区和康藏地区的重要结合部 ，是内地通往凉山彝区和甘孜藏区的重要通道 ，是 川西交通枢纽次中心。便利的交通网络让石棉县成为了周边地区人流、物流的聚集点 ，来棉就医、就学、旅 游、购物、经商和购房的人数呈增加之势。 交通规划 京昆高速雅攀段、国道108线、省道211线贯穿石绵县全境。 石棉县北距成都260公里、距雅安120公里； 南至西昌150公里；西至康定158公里； 距乌斯河火车站90公里 ； 距甘洛火车站42公里。 经济发展——2016年经济指标 实现地方生产总值76亿元 ，增长8.1% ； 实现工业总产值148亿元 ，工业增加值增长10.5% ； 完成固定资产投资60亿元 ，增长6.1% ； 社会消费品零售总额20.3亿元 ，增长11.5% ； 城镇居民人均可支配收入25936元 ，增长7.9％ ； 农村居民人均可支配收入10576元 ，增长9.2％。 2015年 ，县域经济综合评价在全省183个县 （市、区 ）中排第55位 ，在33个山区县中排第7位。 重要资源配套 ✓ 酒店住宿：  石棉县自身旅游资源丰富，同时是成都、雅安与凉山、甘孜、西昌旅游线的重要中转点，因此酒店业 发达，目前各类型酒店超过150余家  三星级酒店包括：石棉大酒店  二星级酒店包括：石棉宾馆、大渡河酒店、紫金山酒店。 ✓ 学校：  幼儿园—石棉县幼儿园、朝曦幼儿园、金苹果幼儿园  小学—新棉镇小学、华中科技大学校希望小学  中学—七一中学、石棉县外国语实验学校  高中—四川省石棉中学、石棉县名族中学 重要资源配套： ✓ 医院：  二级医院—石棉县人民医院  综合医院—川矿医院、石棉县中医院、雅安市红十字会博爱医院、新棉镇医院、爱婴医院、石棉容 大医院。  社区医院：棉城社区卫生服务中心、石棉县安顺中心卫生院、石棉县回隆彝族卫生院 ✓ 银行：  四川省农村信用社、石棉县农村信用社、中国信合石棉联社、  雅安市商业银行  中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行 城市定位及规划—— (2013—2030)城市总体规划 区域定位： 四川山区经济发展重要增长极、攀西战略资源创新开发试验先导区、成都平原经济区生态旅游目的地 规划理念： 安全为先、区域协调、统筹发展、产城融合和特色彰显 形象定位： 温泉阳光城、熊猫放归地 规划范围： 分为县域、城市规划区和中心城区三个层次: 县域：石棉县行政辖区 ，总面积2678.63平方公里 城市规划区：包括中心城区、石棉县工业园区和安顺场AAAA级旅游区核区三个部分 ，总面积约23平 方公里。 中心城区：东以向阳、永和为界 ，西至县城西区 ，南抵广元堡 ，北至S211沿线 ，规划区面积拓展到9 平方公里 ，城市建设用地约5.16平方公里 ，规划容纳人口约6万人。 城市定位及规划——中心城区发展规划 城市定位及规划——旅游发展规划 Part 2 楼市状况 房地产市场行情  整体态势 ：房地产开发起步较晚 ，住房保障体系以拆迁安置和保障性住房为主；  开发项目：商品房开发项目仅有位于岩子片区的 “水天名城”、城东片区的 “滨江新天地”和城区片区 的 “时代华庭”三个开发项目 （三个项目体量均不大 ），启动时间约在2011年左右；  价格走势：  住宅成交均价：从2012年的2800元/平米 ，达到2017年的4200元/平米左右。  商铺成交价格 ：（老城区暂无一手或二手商铺可售 ） 滨江新天地：一楼价格18000-20000元/平米 ，