2013年凤凰7号文化创意园(暂名)开发策划案47P.pptVIP

项目分析（SWOT） 劣势（W）：　 1、项目所处位置为凤凰山半山坡，目前只有通过万松岭路—馒头山路—凤凰山脚路这样一种方式进入项目现场，作为项目必经地的馒头山路道路狭小崎岖，道路两旁均为老式居民房，人口密集，这对于以后项目改造建设成创意园后的交通环境极为不利，难以支持日后项目大流量人群的到访。 2、项目因地处凤凰山东坡，位置较为隐蔽，项目所处大院门口也无明确标示、标牌，使来访人群难以一时找到。因此，在项目改造建设中，需要花大力气在周边及沿线交通干线增设导视，使来访人群能较容易地找到本项目。   项目分析（SWOT） 机会（O）：　 1、上城区在未来将通过“一谷三圈双核多点”的建设格局，形成若干个特色鲜明的文化创意产业集聚区，成为上城经济发展新兴主导产业和新的增长点。全区文化创意产业增加值年均增长20%以上，创意产业企业达到300家以上；培育一批具有自主知识产权和知名品牌的创意产业骨干企业，其中超千万元的企业20家。以“西湖创意谷”为统领，以“开元198”和玉皇山南国际设计创意产业园为核心，形成沿江、沿山、沿湖三大创意圈层，总体形成“一谷双核、三圈多点”格局，这对本项目改造建设成文创园区来说是一个不可多得的时机。 2、项目所处区位为南宋皇城遗址核心保护区，文化积淀深厚，符合了环境导向型创意园的诸多特征，其自由、宽松、大隐于市的环境和氛围能极大地吸引创意人才和企业的关注。   项目分析（SWOT） 威胁（T）：　 1、上城区已有众多文创园区，特别是有深厚文化底蕴的园区及创意街区，如山南创意园、西湖创意谷、南宋御街创意街区，而本项目也将势必依托南宋文化作为园区核心点进行开发改造，这就加剧了与类似园区的同质竞争。 2、作为上城区山地系创意园区的先导者：山南创意园。其发展已日趋成熟，知名度和影响力也早已在外，本项目同样作为上城区又一山地系创意园，势必将于山南创意园形成激烈的竞争，这既对本项目提供了借鉴同时也加剧了本项目日后宣传、推广、招商的难度。   项目分析（SWOT） 小结：　 综上来看，本项目将难以脱离南宋皇城文化这个基本要素进行开发改造，项目环境又决定了它 势必又是一个环境导向型为主导的创意园区，而项目所处区位也决定了本项目将区别于杭州的其他文 创园区，难以开发成那种大集聚、大面积的大型文创园区，只适合小众、独具特色的文创园区。因此， 我们在此提出的园区的模式是环境主导型和艺术家主导型相结合的模式，依托项目本身的自身环境和 文化底蕴，将项目打造成小众、闲散、艺术气氛浓厚、文化痕迹浓重的独创园区。   PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式 项目分析（SWOT） 项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位 项目战略定位 本项目的主体概念定位为：以全生态、特闲散、厚重历史文化痕迹为特征，打造与经济、环境、社会相协调、可持续发展的，集文化创意、创意创新、自主创业、展览展示、艺术集聚、休闲旅游及其他配套服务为一体的多功能休闲、小众文化创意产业园。将其打造为： 杭州最具“生态”与“历史遗存”艺术聚集园区 整体特点产业创意低碳化、空间环境人性化、建筑形式复古化。 PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式 项目分析（SWOT） 项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位 项目总共能定位 PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式 项目分析（SWOT） 项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位 项目三大板块定位 项目三大板块定位 内容产业集群：　 1、建筑设计产业 包括：建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等。 2、广告产业 包括：平面广告、包装设计、3d设计、多媒体设计、广告代理、展览展示等。 3、动漫科技软件产业 包括：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等。 4、工艺工业设计产业 包括：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等。 5、影视传媒产业 包括：经纪公司、影视，动画制作、影视拍摄等。 6、新兴产业（主要以电子商务企业为主）   工业工艺设计 影视传媒 动漫软件科技 广告产业 建筑设计 项目