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- 2018-09-26 发布于浙江
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社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
方洲邻里中心案例分析
2014年5月30日
目 录
1. 项目概况 03
2. 区位分析 12
3. 项目定位 20
4. 商业规划 23
5. 动线分析 43
6. 建筑设计 49
7. 运营推广 56
8. 项目小结 60
PART 1 项目概况
1 项目概况-方洲邻里中心
项目名称:方洲邻里中心
项目地址:苏州工业园区方洲路528 号
所属商圈:金鸡湖市级商圈
开业时间:2011年1月10日
占地面积:19969.46 ㎡
总建筑面积:2.9万㎡
物业组成:商业街、商场
商业类别:社区型购物中心
商业性质:社区级商业
楼层数量:B1-3F
停车位数量:186个
停车费用:0-25元
开发商:苏州工业园区邻里中心发展有限公司
物业公司:融鼎资产物业服务公司
参考租金:4.7-5元/㎡/天(1F ,2014-2-15 )
物业管理费:8元/㎡/月
社区商业:生鲜超市、文化用品、通讯、餐饮、美
容美发、银行、药店、卫生所、文化活动中心
、洗衣、修理
1 项目概况-项目构成
项目构成
方洲邻里中心由三块以三层楼高为主的建筑组成:正方形的A区,长方形B区以及群落状个体相对独
立的餐饮区,B区及餐饮区之间形成了一条概念内街,项目南北向长约83米,东西向长约239米。
6
1 项目概况-整体形象
项目整体形象认知
1 项目概况-开发理念及开发历程
项目开发理念
邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上,结合园区商业开发,经过多年实践
而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。
项目开发历程
方洲邻里中心为邻里中心区内开发的第8个项目,2009年,方洲邻里中心正式破土动工,2011年1
月10号正式开业。相比其他的邻里中心,方洲邻里中心最大的亮点是开发了邻里中心公司第一个自营
生鲜超市。自营生鲜超市是通过从蔬菜基地、生产厂家直接进货等手段,使生鲜商品做到安全可靠、价
廉物美,同时确保生鲜与日配商品的价格管理全覆盖,将对平抑湖东片区的菜价起到一定的调节作用。
2011年7月7日,园区首个民众联络所落户方洲
2011年6月30日,园区图书馆第一分馆启用
2011年6月28日,中心卫生服务站启用
2011年1月10日,正式开业
2010年9月2日,主体基本完成
2009年12月10日,方洲邻里中心动工
正式开业
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