西南经纪人交易知识考试新试题A卷.docxVIP

PAGE10 / NUMPAGES10 西南区经纪人“搏”学争霸赛 买卖经纪人笔试一：交易知识 试卷类型：A卷 考试时间（90分钟） 一、判断题(每题1分，正确的打√，错误的打×) （ × ）1.客户在办理资金监管时，因为四方资金监管是免费的，所以银行卡中只需要存上房屋交易资金就可以，无需额外存款。 （ √ ）2.客户开始想用公积金贷款，做完评估后，想调整为商业贷款，需要重新做评估报告。 （ √ ）3.赵某今年１6岁，在上学，父母想为其买一套房产，想登记在其名下，想办理商业贷款，部分银行可以出孩子的房本，父母贷款。 （ √ ）4.买方张某2004年贷款买过一套95平米的住宅并于2009年还清后售出，现张某在北京购买二手房使用公积金贷款属于首套。 （ × ）5.市属公积金贷款可以进行预评级，即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。 （ × ）6.公积金贷款与商业贷款一样，面签时需买方夫妻双方及业主夫妻双方同时到场。 （ × ）7.市属公积金贷款如业主做委托公证，公证书条款中写明受托人可代收房款时，公司可以做快贷业务。 （ × ）8.满5年的普通住宅上市交易,免征个人所得税。 （ √ ）9.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的3％ （ × ）10.继承的房产上市出售时是否满5年以新产权证下发日期为准。 （ √ ）11.买方未成年,过户时本人无须到场，只要监护人携带相关证件和资料到场即可。 （ √ ）12.卖方未成年的,户口与父亲在一起，户主是其父亲,过户时不需要监护公证。 （ √ ）13.房屋过户时，如果买方是多人，可以不全部到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以。 （ × ）14.办理过户时,买方配偶不能到场的,需要做委托公证。 （ √ ）15.王某自己名下没有房屋，但是其父亲名下有一套房屋，父亲今年53岁，现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用他父亲房屋进行抵押，共同借款即可。 （ √ ）16.如果要做快贷业务，业主的委托公证在面签前必须提供，客户的委托公证可以在面签后提供，但是必须在过户前。 （ √ ）17.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证、军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。 （ × ）18.二类经济适用房，必须等房本满五年之后才可以上市交易，不满五年不能交易。 （ √ ）19.房屋性质可通过房产证和购房合同来判断。 （ √ ）20.契税票可以用来证明商品房是否满5年。 （ × ）21.三方资金托管时，由于业主的某种原因，其资产被查封时，其在银行的交易资金托管账户中的资金不会被冻结。 （ √ ）22.商贷业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。 （ × ）23.评估拍照时，如果本房间不能看房，可以采用同户型的照片。 （ √ ）24.在办理银行贷款手续中，在500强企业工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。 （ × ）25.业主为未成年人，客户不可做公积金贷款。 （ √ ）26.办理公积金贷款，如果是市属公积金，在办理完毕公司面签后，需要到北京市住房公积金管理中心办理初审，国管公积金在办理完银行面签后，不需要再进行初审，即可以批贷。 （ √ ）27. 对于公寓来说，可以从原购房合同上看该房屋的使用年限，如果是70年产权，则是住宅性质，可以按照住宅进行缴税和过户。 （ × ）28.六十平米的住宅,产权为公司且已经满5年,交易时不需要缴纳营业税。 （ × ）29.商业贷款业务，如果国家调整贷款基准利率，已批贷抵押消费贷款业务继续执行原利率不变。 （ × ）30.客户王某想用其名下的一套房屋进行抵押消费贷款，虽然其名下还有一套按揭未还完，现在的收入证明仅需要涵盖他要申请的抵押消费贷款的2倍即可，不需要考虑原来的房贷。 （ × ）31.客户北京有一套住宅，打算出售并已经做完网签，只是等待过户。这时他又购买一套住宅，在其过户时可以算首套。 （ √ ）32.一个拥有连续五年完税社保的外地人，2008年在北京买了一套住房，2010年将该房出售。他还能在北京买一套房子。 （ √ ）33. 央产房在上市前，需要看一下住房面积是否超标，如果超标的话，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。 （ × ）34. 公积金贷款都是先评估后面签，流程不能变。 （