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西南经纪人交易知识考试新试题A卷
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西南区经纪人“搏”学争霸赛 买卖经纪人笔试一:交易知识
试卷类型:A卷 考试时间(90分钟)
一、判断题(每题1分,正确的打√,错误的打×)
( × )1.客户在办理资金监管时,因为四方资金监管是免费的,所以银行卡中只需要存上房屋交易资金就可以,无需额外存款。
( √ )2.客户开始想用公积金贷款,做完评估后,想调整为商业贷款,需要重新做评估报告。
( √ )3.赵某今年16岁,在上学,父母想为其买一套房产,想登记在其名下,想办理商业贷款,部分银行可以出孩子的房本,父母贷款。
( √ )4.买方张某2004年贷款买过一套95平米的住宅并于2009年还清后售出,现张某在北京购买二手房使用公积金贷款属于首套。
( × )5.市属公积金贷款可以进行预评级,即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。
( × )6.公积金贷款与商业贷款一样,面签时需买方夫妻双方及业主夫妻双方同时到场。
( × )7.市属公积金贷款如业主做委托公证,公证书条款中写明受托人可代收房款时,公司可以做快贷业务。
( × )8.满5年的普通住宅上市交易,免征个人所得税。
( √ )9.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的3%
( × )10.继承的房产上市出售时是否满5年以新产权证下发日期为准。
( √ )11.买方未成年,过户时本人无须到场,只要监护人携带相关证件和资料到场即可。
( √ )12.卖方未成年的,户口与父亲在一起,户主是其父亲,过户时不需要监护公证。
( √ )13.房屋过户时,如果买方是多人,可以不全部到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以。
( × )14.办理过户时,买方配偶不能到场的,需要做委托公证。
( √ )15.王某自己名下没有房屋,但是其父亲名下有一套房屋,父亲今年53岁,现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款,可以用他父亲房屋进行抵押,共同借款即可。
( √ )16.如果要做快贷业务,业主的委托公证在面签前必须提供,客户的委托公证可以在面签后提供,但是必须在过户前。
( √ )17.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士,提供身份证、军官证(警官证)原件复印件,进行购房资质审核。
( × )18.二类经济适用房,必须等房本满五年之后才可以上市交易,不满五年不能交易。
( √ )19.房屋性质可通过房产证和购房合同来判断。
( √ )20.契税票可以用来证明商品房是否满5年。
( × )21.三方资金托管时,由于业主的某种原因,其资产被查封时,其在银行的交易资金托管账户中的资金不会被冻结。
( √ )22.商贷业务,在评估报告出来后,发现物业地址变更,需要重新修改评估报告中的物业地址,不需要重新缴费,可以进行一次修改。
( × )23.评估拍照时,如果本房间不能看房,可以采用同户型的照片。
( √ )24.在办理银行贷款手续中,在500强企业工作的客户,可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。
( × )25.业主为未成年人,客户不可做公积金贷款。
( √ )26.办理公积金贷款,如果是市属公积金,在办理完毕公司面签后,需要到北京市住房公积金管理中心办理初审,国管公积金在办理完银行面签后,不需要再进行初审,即可以批贷。
( √ )27. 对于公寓来说,可以从原购房合同上看该房屋的使用年限,如果是70年产权,则是住宅性质,可以按照住宅进行缴税和过户。
( × )28.六十平米的住宅,产权为公司且已经满5年,交易时不需要缴纳营业税。
( × )29.商业贷款业务,如果国家调整贷款基准利率,已批贷抵押消费贷款业务继续执行原利率不变。
( × )30.客户王某想用其名下的一套房屋进行抵押消费贷款,虽然其名下还有一套按揭未还完,现在的收入证明仅需要涵盖他要申请的抵押消费贷款的2倍即可,不需要考虑原来的房贷。
( × )31.客户北京有一套住宅,打算出售并已经做完网签,只是等待过户。这时他又购买一套住宅,在其过户时可以算首套。
( √ )32.一个拥有连续五年完税社保的外地人,2008年在北京买了一套住房,2010年将该房出售。他还能在北京买一套房子。
( √ )33. 央产房在上市前,需要看一下住房面积是否超标,如果超标的话,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。
( × )34. 公积金贷款都是先评估后面签,流程不能变。
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