东莞虎门XX山庄项目可行性研究报告-企业管理专业论文.docxVIP

湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所 取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任 何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律后果由本人承担。 作者签名： 日期：年月日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编 入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇 编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名： 日期：年月日 导师签名： 日期：年月日 摘 要 一个房地产项目前期必定对该项目进行可行性研究，因为房地产项目具有投 资大、周期长、受政策、经济等因素影响。项目是否可行，可依据可行性相关理 论，结合数据、环境、政策等对其项目进行可行性研究。在计划投资东莞虎门 XX 山庄项目之前，投资方认为目前房地产市场虽然火爆，而且 2013 年初出台 的“新国五条”政策未能影响全国的房价势头，仍然呈现上涨趋势，同时十八届 三中全会也没有调控房地产工作的内容，但投资方仍然认为未来市场充满很大的 不确定性，项目风险大。针对这情况，开展这次项目可行性研究，从总体上对项 目做一个评价，为投资者提供一个重要前期决策依据。 本文通过研究东莞虎门 XX 山庄项目，结合可行性研究的相关理论知识及数 据资料，对东莞虎门 XX 房地产开发项目进行可行性研究，为投资者提出参考决 策依据。本文的主要内容：可行性研究的概论的介绍，研究现东莞市整体经济形 势及房地产的走向，并根据本地块项目的基本情况、定位、投资及收入，对项目 进行财务评价和风险分析，以此来分析东莞虎门 XX 山庄项目是否能立项。 对东莞虎门 XX 山庄开发项目进行可行性研究分析，是整个项目的最关键的 工作。一是在对东莞市的宏观经济环境进行分析之后，了解东莞市房地产市场的 发展状况，对本文研究的项目做市场分析。二是在对东莞及周边几个镇进行市场 调查分析，在符合东莞市城市建设规划的要求，定出市场定位及项目设计方案。 三是通过成本、收益、现金流等财务报表，对其进行研究分析，以内部收益率、 投资回收期等主要评价指标测算出东莞虎门 XX 山庄项目的盈利能力，进行盈亏 平衡分析及社会效益评价。四是通过研究政策风险、市场风险、商业风险及拖欠 风险等进行评估，制定出风险控制措施，制定合理的定价目标等主要手段来评价 风险的大小。得出结论：东莞虎门 XX 山庄项目具有很高的投资收益和一定的社 会效益，具有可开发性。 本文通过理论与实践相结合，确立可行性研究是房地产项目不可缺少的前置 流程，它能使我们在房地产开发过程中避免盲目决策，为项目的定位、资金、技 术更具有效率性。本文对于东莞虎门 XX 山庄项目是否成功的具有重要的参考指 标，能让房地产公司避免因决策失误而为企业带来损失。 关键词：可行性；项目研究；房地产；东莞虎门 XX 山庄 I Abstract A real estate project pre- feasibility study for the project must,because the real estate projects with large investment,long cycle, influencing policy,economic and other factors. Whether the project is feasible,can be based on the feasibility of the theory,combining data, environmental and policy feasibility studies on its projects.Before the planned investment project in Humen,Dongguan XX Hills, investors believe that the current real estate market, while hot,and the introduction of early 2013,five new countries policy failed to affect the momentum of the countrys housing prices are still showing a rising trend,while eighteen Third Plenary Session there i