平顶山市东太平村项目概况与投资环境分析.docVIP

平顶山市东太平村项目概况与投资环境分析 　　【摘要】文章主要介绍东太平村项目的概况和投资环境分析，主要从宏观经济、市场前景等视角对该项目进行SWOT分析，根据项目的特点，分析了竞争的优势和劣势条件。 　　【关键词】东太平村 投资环境 项目分析 　　一、项目的环境分析 　　（一）平顶山市宏观经济分析 　　平顶山市因煤而立、因煤而兴。但随着经济的发展和社会的进步，传统工矿城市格局已适应不了大城市的发展需要。按照河南省委、省政府提出的平顶山要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署，平顶山市委、市政府提出了平顶山“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。 　　平顶山市新城区的规划勾画了一条东南――西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园相连。新城区起步区北依香山，湛河、漯宝铁路、漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。规划区内有坡度较缓的丘陵分布和近70平方公里的水库面积，自然资源丰富，为新城区的生态景观建设提供了有利的前提条件。新城区的规划引入生态城市城市等先进理念，体现出“以人为本”的精神和改善人居环境的意愿。同时规划一改过去“摊大饼”式的城市扩张模式，采取组团开发的概念，把城市结构分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等若干组团，从而为平顶山市远景建设制定出具有本地特色的可持续发展之路。根据新城区的规划，新城区房地产市场应该说有一个非常好的前景。 　　（二）项目所处市场调研情况 　　鉴于地块自然环境的优越性，应该为小区寻求一个较为高档的定位。并且根据目标公司的介绍，本项目地的地价成本每亩在53万元，容积率按1计，换成地面单价为795元/平方米，土地成本高。因此在市场方面并没有对平顶山市房地产市场的宏观环境进行深入了解，仅对目前正在销售的中高档楼盘进行了考察。其中包括“中顶汉府”、“怡景苑”、“湛鱼台”、“优诗美地花园”、“明珠城市花园”、“桃园别墅”。下面给出目前平顶山市场上正在销售的两个对本项目有一定参考意义的楼盘资料。 　　优诗美地花园是由平顶山千田房地产开发有限公司开发，该项目位于新华路与东风路交叉口东500米，由6栋住宅楼组成，全部为8-12层的花园洋房，户型以三房两厅两卫为主，建筑面积在130-150平方之间，共300余户。 　　明珠城市花园小区是有河南明源公司开发的小区，位于平顶山市新华路以西，南环路以北，总占地面积37792平方米，地下总建筑面积17954平方米，其中地下汽车库5750平方米，半地下自行车库7688平方米，地下商场4551平方米。地下停车位140个，地上30个。 　　二、项目SWOT分析 　　（一）项目优势（Strengths） 　　地块位于新城区，属于居住与商贸综合区，是新区最先推出的住宅用地，可以抢占新城区房地产开发的先机；附近有平顶山学院、平顶山工学院等大专院校，使项目大环境具有较浓厚的文化和学术氛围；自然资源非常优越，白龟山水库在地块南面，非常有利于小区的空间布局；在与水库之间有规划中的滨水景观带，周边树木葱茏，空气清新； 　　由于上述地理优势，在消费者心中自然形成了高素质住宅概念，无需通过大规模广告宣传就可以让平顶山消费者了解到地块及住宅的高贵性，吸引潜在消费者的眼球；项目地地势平坦，建设时无需进行大量土方工程来平整场地；目前经二路已基本建成完毕，保证了项目地通达方便。 　　（二）项目劣势（Weakness） 　　由于是新城区推出的首批土地，而新城区是2003年春节后才开始大规模开发建设，目前整过新区的核心区除了纬一路等四条城市基础道路基本建设好外，其它只有新的市政大厦及公务员住宅小区正在建设中，而城市生活需要的学校、医院、银行、文化体育场馆、公园、大型停车场等公共设施及商业设施目前一片空白。严重影响人们在未来2年内前往新城区置业；从老城区到本地块，有8公里左右距离，对老城区的消费者而言距离较远；本地块不够方正，对项目的总体规划有一定影响；本地块的土地成本偏高，而目前平顶山房地产市场价格还较低，因此这给本项目市场定位和入市销售带来了一定压力；作为本片区最先开发的项目之一，本项目开发面临的重大挑战是如何在基本的市政配套还没有全部跟上的情况下，解决首期业主的日常生活问题。这也是在首期项目销售时需要给消费者一个明确答案的问题。 　　（三）市场机会（Opportunities） 　　新一届政府继承了上一届政府大力开发城西新区的方针，新城区房地产市场迎来历史性的机遇；从2013年3月开始，政府原则上停止在老城区审批任何新的行政办公、商务办公、商业住宅和经济适用房建设项目；消