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原有旧房屋维修管理与改造技术探索 　　摘要：任何房屋随着使用年限的增加，都会出现大小不同的质量问题，而出现了质量问题就需要针对房屋进行维修。但是目前很多业主和单位针对旧房屋出现的小问题都不予重视，从而导致房屋的小问题都逐渐的变成了大问题，最终导致房屋出现大问题甚至影响人们的生命安全。本文针对原有旧房屋维修管理和改造技术探索进行分析和讨论。 　　关键词：原有旧房屋维修管理改造技术探索分析和讨论 　　Abstract: any houses with the increase of the use fixed number of year, can appear different sizes of the quality problem, and appeared quality problem need aimed at building maintenance. But now many of the owners and unit of old houses appear in small problems do not pay attention to, leading to the house of small problems are gradually become a big problem, which eventually led to the big problems appear even influence houses the life safety of the people. This article in view of the original maintenance management and reforming the old houses technology exploration on analysis and the discussion. 　　Key words: the original old building maintenance management transformation technology explore analyzed and discussed 　　 　　 　　中图分类号： TU746.3文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 无论是个人还是单位，房屋对于人们来说具有重要的意义，而房屋在使用时出现问题是避免不了的，所以必须要针对房屋进行维修和改造来保证房屋的质量和寿命，以下笔者针对房屋修理和改造中出现的问题以及方法和建议进行论述。 　　 　　旧房屋在维修管理和改造中存在的问题 　　 1.意识不够 　　 目前我国很多人对于原有旧房屋的维修和管理以及原有旧房屋改造技术认识不够，对旧房屋的重视也不够。旧房屋属于固定资产，也就是所谓的不动产，当旧房屋的内部部件出现损坏时，损坏的程度不是很严重，或者损坏严重的部件对于旧房屋的结构来说不是关键位置，也就是说当旧房屋内部出现不影响安全的损坏时，人们就觉得房屋不需要维修和改造。而这种思想对于旧房屋的维修管理和改造来说会起到严重的影响。我国很多旧房屋就是因为人对于房屋损坏程度意识不够，认为房屋出现的损坏只是小损坏，对于旧房屋的安全结???来说并不会产生重要的影响，所以许多旧房屋得不到及时的维修管理和改造。而旧房屋得不到及时的维修和改造，房屋部件的损坏程度会逐渐的加深，这对于旧房屋的寿命来说，存在很大的影响。 　　 2.目前我国缺少有关旧房屋维修管理和改造的规范制度 　　 目前我国的大多数地区都还未建立有关旧房屋维修管理以及改造的完善制度，甚至有些地区连负责此项工作的部门都没有。而如果缺少了相关的规范和制度，那么对于旧房屋维修管理以及改造来说就不会做到法制化和规划化。而如果建立了有关的规范制度，那么旧房屋的维修管理以及改造就可以有法可依、有章可循，对于旧房屋维修管理和改造来说具有积极的影响。 　　 　　旧房屋的维修管理 　　 1.对于旧房屋的维修管理来说，我们应该首先要了解房屋的损坏因素和维修期，而一般情况下的房屋损坏和维修期是：（1）能影响外墙粉刷和瓦屋面损坏的因素有屋面的排水能力以及粉刷砂浆的耐水性和强度，而水泥砂浆的保持时间一般为15年左右；（2）影响平面屋的损坏程度的因素有防水层材料质量、施工质量以及水泥砂浆的强度，油粘沥青防水层以及卷材的周期一般在5到8年左右；（3）水电相关设备应在6到8年之间进行一次检修；（4）房屋外墙的装饰和装修应保持大约五年一次检修；（5）房屋的户外门窗的油漆应保证在5到6年进行一次检修；（6）房屋内墙的装饰和装修应保证在6到8年进行一次检修；（7）房屋的瓦屋面应保证三年进行一次检修，平屋面应保证5到8年检修一次。 　　 2.所以无论是个人房屋还是